795'000
4.5 pièces Appartement à Baden
CHF795'000
Description
Appartement 4 pièces lumineux avec balcon dans un quartier calme – Baden (5406)
Bienvenue dans cet appartement 4 pièces bien entretenu et spacieux au 2e étage au Im Tobelacher 24 à Baden. Avec une surface habitable de 110 m², cet appartement offre beaucoup d'espace et de confort – idéal pour les familles ou les couples qui recherchent le meilleur de la vie urbaine et de l'environnement naturel. L'appartement est disponible immédiatement et a récemment été entièrement rafraîchi, se présentant dans un état bien entretenu et accueillant. Les points forts particuliers incluent la nouvelle cuisine moderne, les nouveaux revêtements de sol dans les chambres, ainsi que la peinture fraîche sur tous les murs. Les deux salles de bain ont également été modernisées de manière ciblée, avec de nouveaux toilettes, lavabos, armoires à miroirs et meubles sous les éviers, donnant aux cellules humides une apparence fraîche et contemporaine.
L'appartement offre les points forts suivants :
- Pièces lumineuses : Plusieurs pièces spacieuses avec sol en bois clair, murs blancs et grandes fenêtres avec stores – en partie avec vue sur la verdure et les arbres.
- Salle de bain moderne : Équipée de deux lavabos, d'une baignoire, d'une tête de douche et de grandes fenêtres pour beaucoup de lumière du jour.
- Cuisine moderne : Avec des armoires blanches, des plans de travail noirs, un four encastré et un lave-vaisselle – bien éclairé par une grande fenêtre.
- Balcon : Accessible par de grandes portes coulissantes en verre – parfait pour se détendre à l'extérieur.
- Zone d'entrée bien entretenue : Hall d'entrée moderne avec sol en carrelage beige, éclairage intégré et division claire des pièces.
Emplacement et environnement : L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme – tant pendant la journée que la nuit, il est agréablement calme. En été, l'emplacement bénéficie de beaucoup de soleil. L'arrêt de bus Rütihof Moosstrasse est à seulement 4 minutes à pied, tout comme un supermarché Spar pour les courses quotidiennes. La gare de Baden est également facilement accessible, assurant ainsi d'excellentes connections avec la région.
Cet appartement attractif combine le confort de vie moderne avec un environnement naturel et calme. Profitez de l'opportunité et sécurisez votre nouveau foyer à Baden !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 31.10.2026
- Surface habitable
- 110 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 1994
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 31.10.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 795'000
- Prix au m²
- CHF 7'227
Emplacement
Im Tobelacher 24 5406 Baden
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Plutôt vert
68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 114 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
89 %
Inférieur à celui de 90 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité39 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
27 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026












