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Appartement 4 pièces lumineux avec balcon dans un quartier calme – Baden (5406)
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CHF795'000

4.5 pièces · 110 m² · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Baden

Im Tobelacher 24, 5406 Baden

Description

Traduction automatique

Appartement 4 pièces lumineux avec balcon dans un quartier calme – Baden (5406)

Bienvenue dans cet appartement 4 pièces bien entretenu et spacieux au 2e étage au Im Tobelacher 24 à Baden. Avec une surface habitable de 110 m², cet appartement offre beaucoup d'espace et de confort – idéal pour les familles ou les couples qui recherchent le meilleur de la vie urbaine et de l'environnement naturel. L'appartement est disponible immédiatement et a récemment été entièrement rafraîchi, se présentant dans un état bien entretenu et accueillant. Les points forts particuliers incluent la nouvelle cuisine moderne, les nouveaux revêtements de sol dans les chambres, ainsi que la peinture fraîche sur tous les murs. Les deux salles de bain ont également été modernisées de manière ciblée, avec de nouveaux toilettes, lavabos, armoires à miroirs et meubles sous les éviers, donnant aux cellules humides une apparence fraîche et contemporaine.

L'appartement offre les points forts suivants :

  • Pièces lumineuses : Plusieurs pièces spacieuses avec sol en bois clair, murs blancs et grandes fenêtres avec stores – en partie avec vue sur la verdure et les arbres.
  • Salle de bain moderne : Équipée de deux lavabos, d'une baignoire, d'une tête de douche et de grandes fenêtres pour beaucoup de lumière du jour.
  • Cuisine moderne : Avec des armoires blanches, des plans de travail noirs, un four encastré et un lave-vaisselle – bien éclairé par une grande fenêtre.
  • Balcon : Accessible par de grandes portes coulissantes en verre – parfait pour se détendre à l'extérieur.
  • Zone d'entrée bien entretenue : Hall d'entrée moderne avec sol en carrelage beige, éclairage intégré et division claire des pièces.

Emplacement et environnement : L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme – tant pendant la journée que la nuit, il est agréablement calme. En été, l'emplacement bénéficie de beaucoup de soleil. L'arrêt de bus Rütihof Moosstrasse est à seulement 4 minutes à pied, tout comme un supermarché Spar pour les courses quotidiennes. La gare de Baden est également facilement accessible, assurant ainsi d'excellentes connections avec la région.

Cet appartement attractif combine le confort de vie moderne avec un environnement naturel et calme. Profitez de l'opportunité et sécurisez votre nouveau foyer à Baden !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
31.10.2026
Surface habitable
110 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1994
Dernière rénovation
2026
Publié le
31.10.2026

Équipements

Balcon
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Câble TV

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 795'000
Prix au m²
CHF 7'227
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Emplacement

Im Tobelacher 24 5406 Baden

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Plutôt vert

68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 114 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

89 %

Inférieur à celui de 90 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité39 dBJour
39dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 94 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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