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Appartement rénové de 4,5 pièces au 2ème étage (WHG-201)
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CHF890'000

4.5 pièces · 108 m² · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Ruswil

Hellbühlerstrasse 8, 6017 Ruswil

Description

Traduction automatique

Appartement rénové de 4,5 pièces au 2ème étage (WHG-201)

Cet appartement rénové de haute qualité combine un espace de vie moderne avec un plan d'étage bien pensé et des équipements de haute qualité. Sur environ 108 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un foyer qui combine harmonieusement le confort, la fonctionnalité et la qualité de vie.

L'entrée spacieuse mène directement au salon et à la salle à manger, qui forment le centre de l'appartement avec leur atmosphère agréable. La cuisine moderne se fond parfaitement dans le concept de vie et impressionne avec des appareils Electrolux de haute qualité, un plan de travail en céramique facile à entretenir et beaucoup d'espace de stockage. Depuis le salon, vous pouvez accéder au coin salon couvert - l'endroit idéal pour se détendre et se relaxer.

Trois chambres bien proportionnées offrent une variété d'utilisations et sont idéales pour les familles, les couples ou un bureau à domicile. Deux salles de bains élégantes avec baignoire ou douche, ainsi qu'une buanderie pratique avec sa propre tour de lavage, offrent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne.

Dans le cadre de la rénovation complète, l'appartement a été mis à niveau techniquement et énergétiquement pour répondre aux normes modernes. Une pompe à chaleur air-eau, un chauffage par le sol, des fenêtres triple vitrage, des stores électriques et un raccordement à la fibre optique assurent un confort de vie durable. Un ascenseur, une vidéosurveillance et une préparation pour la mobilité électrique dans le garage complètent cette offre attractive.

Cet appartement est idéal pour ceux qui apprécient un espace de vie spacieux et moderne de haute qualité et qui veulent emménager directement sans travaux de rénovation. Nous serions ravis de vous montrer ce foyer attractif lors d'une visite personnelle.

Intéressé ?

Alors contactez-nous et demandez des documents supplémentaires aujourd'hui !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
108 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1986
Publié le
13.08.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 890'000
Prix au m²
CHF 8'241
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Emplacement

Hellbühlerstrasse 8 6017 Ruswil

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

66% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 66 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

200 %

Inférieur à celui de 42 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'689 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleilPresque pasNord-est

Côté nord-est : presque pas de soleil direct

NNENO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 59 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Sinan Kasap

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