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Dernière Chance: Rêve de Soleil avec Balcon Panoramique et Architecture Ouverte
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4.5 pièces Appartement à Ruswil

6017 Ruswil

CHF865'000

131 m²

Description

Traduction automatique

Dernière Chance: Rêve de Soleil avec Balcon Panoramique et Architecture Ouverte

Appartement de 4½ pièces ensoleillé avec balcon panoramique dans un emplacement central de premier choix

Cet appartement ensoleillé et calme au rez-de-chaussée (orientation sud-ouest) séduit avec environ 114 m² d'espace de vie et un concept de pièces généreux. Un espace de vie ouvert, une cuisine immense et le balcon d'environ 15 m² avec une vue panoramique magnifique offrent une qualité de vie exceptionnelle dans le centre.

Cet appartement offre les points forts suivants :

  • Soleil parfait et vue
  • Emplacement sud-ouest avec balcon ensoleillé (environ 15,3 m²) et vue panoramique magnifique
  • Emplacement central et calme de premier choix
  • Au milieu du centre et pourtant merveilleusement calme
  • Disposition de pièces généreuse avec environ 37,5 m² d'espace de vie et une cuisine séparée/ouverte d'environ 20,4 m²
  • Confort et accès sans obstacle
  • Ascenseur disponible
  • 1 x salle de bain avec baignoire
  • 1 x salle de douche séparée avec WC
  • Espace de stationnement exclusif à CHF 25 000.- et places de stationnement pour visiteurs directement devant la maison

Données et offre de pièces de l'objet :

  • Appartement de 4½ pièces (rez-de-chaussée)
  • Surface habitable : environ 114 m² de surface habitable nette
  • Balcon environ 15,28 m²
  • 3 pièces (environ 15,78 m², 12,54 m² et 11,30 m²)
  • Chauffage central au mazout avec chauffage par le sol
  • Frais supplémentaires : CHF 407,30 / mois (y compris fonds de rénovation)
  • Offres d'achat individuelles possibles jusqu'à la mi-novembre à partir de CHF 890 000
  • Frais de courtage exclusifs

Veuillez me contacter le plus rapidement possible pour une visite ou des documents supplémentaires. Je me réjouis de vous entendre.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
131 m²
Pièces
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2002
Publié le
07.11.2026

Équipements

Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 865'000
Prix au m²
CHF 6'603

Contexte du marché

Prix inférieur de 16 % à la médiane

Cette annonce865'000 CHF

22 % moins chersMédiane 1'030'000 CHF74 % plus chers
Durée typique sur le marché
22 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
1,2%
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Emplacement

6017 Ruswil

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 108 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

200 %

Inférieur à celui de 42 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'689 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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