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CASTAGNOLA · EXKLUSIVITÄT MIT BICK AUF DEN GOLFO DI LUGANO
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CHF2'450'000

5.5 pièces · 190 m² · Étage 4

5.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano

6977 Lugano(zone postale)

Description

CASTAGNOLA · EXKLUSIVITÄT MIT BICK AUF DEN GOLFO DI LUGANO

Im Herzen des exklusivsten Wohngebiets von Castagnola bieten wir ein raffiniertes Duplex-Dachgeschoss mit privatem Aufzug, der direkt in die Wohnung führt.

Das Anwesen genießt eine dominante Lage mit einer offenen Aussicht auf den Golfo di Lugano, die jeden Raum des Hauses begleitet und Teil des täglichen Lebens wird.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptebene bietet einen großen Wohnbereich mit vollverglaster Lounge, einer großen Panoramaterrasse, die kürzlich renoviert wurde, einer separaten Küche mit Balkon, einem TV-Bereich und einem Gästebad.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, alle mit Balkon mit Seeblick, drei Bädern, einer perfekt in die Einrichtung integrierten Wäscherei und einer Hauptsuite mit privatem Bad und kleidenraum.

Die Innenräume wurden von Architekten entworfen, mit einer eleganten und zeitlosen Sprache, in der Vertäfelung, lackierte Schränke und maßgefertigte Möbel sich in die Architektur des Hauses einfügen und ordentliche, helle und funktionale Räume schaffen.

Die Residenz verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Garten, einen überdachten Pool mit Seeblick, eine Sauna und einen privaten Garagenplatz.

Auf Wunsch des Eigentümers stellt die Privatsphäre einen unverzichtbaren Wert dar. Aus diesem Grund werden die Innenräume nur während qualifizierter Besuche oder durch vertrauliche Dokumentation für Interessenten präsentiert.

Für Informationen oder Besuche sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

CaSe Immobiliare - Abitare il domani.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
190 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 4
Année de construction
1975
Dernière rénovation
2010
Publié le
30.06.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 2'450'000
Prix au m²
CHF 12'895
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Emplacement

6977 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 36 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 106590Ref: SC | Attico duplex Castagnola