2'650'000
4.5 pièces Appartement à Ruvigliana
CHF2'650'000
Description
RUVIGLIANA - Duplex 4.5 con magnifica vista lago
Appartamento di lusso in vendita a Lugano Castagnola Residenza Ca Isabelle
Scopri questo esclusivo appartamento duplex di 4.5 locali situato nella rinomata Residenza Ca Isabelle a Lugano Castagnola, nel cuore del quartiere residenziale di Ruvigliana, una delle zone più prestigiose e tranquille di Lugano, immersa nel verde e con una vista incantevole sul lago e sul paesaggio circostante.
Lappartamento, contraddistinto da ambienti raffinati e spazi generosi, si sviluppa su due livelli (3 e 4 piano) per una superficie utile lorda di circa 173 m². Costruito nel 2003 allinterno di un elegante complesso residenziale di soli 18 appartamenti, limmobile offre privacy, comfort e servizi esclusivi.
Caratteristiche dellappartamento:
- Superficie SUL: ca. 173 m²
- Locali: 4.5
- Camere da letto: 3 (tutte al piano superiore per garantire privacy e tranquillità)
- Bagni: 2 bagni completi al piano superiore + 1 bagno di servizio al piano inferiore
- Zona giorno ampia e luminosa con elegante atrio dingresso, soggiorno con -zona pranzo e camino
- Cucina open space moderna e funzionale
- Splendida loggia coperta di circa 30 m², perfetta per godere di momenti di -relax allaperto con vista sul verde e sul lago
- Servizi e dotazioni della Residenza Ca Isabelle:
- Piscina coperta riscaldata
- Area wellness con sauna e bagno turco
- Sala fitness attrezzata
- Grande autorimessa con accesso da strada privata
Fermata bus nelle immediate vicinanze per spostamenti comodi verso il centro di Lugano
Incluso nel prezzo di vendita:
- 1 posto auto coperto in autorimessa
- 1 cantina privata
- Possibilità di acquistare un secondo posto auto a CHF 100'000
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e signorile, circondato dalla natura e a pochi minuti dal centro città di Lugano.
Per informazioni e visite: 079 781 57 87 (Federico Bassignana)
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 173 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2003
- Publié le
- 01.01.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'650'000
- Prix au m²
- CHF 15'318
Emplacement
via Tanello 15 6977 Ruvigliana
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité38 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
25 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026