490'000
CHF490'000
In der Hügelzone von Ruvigliana, einem sehr geschätzten Stadtteil, da er eine privilegierte und optimal besonnte Lage mit unvergleichlichem Blick auf den Lago Ceresio und den Monte San Salvatore bietet, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung an.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, nimmt eine Fläche von etwa 68 m² ein: IM ERDGESCHOSS (etwa 34 m²) finden wir einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang auf den Balkon (etwa 6 m²) mit romantischer Panoramavista auf den Monte San Salvatore und die Stadt Lugano; wenn wir die Treppe hinaufsteigen, erreichen wir DIE SCHLAFETAGE (etwa 34 m²), wo wir ein Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer (Badewanne) finden.
Es liegt in einer sehr ruhigen Gegend und ist strategisch mit dem Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel verbunden. Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Elektrische Heizung, durch Heizkörper
Es gibt keine Gemeinkosten.
ES IST MÖGLICH, DIE WOHNUNG ALS FERIENHAUS ZU KAUFEN
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Le prix demandé est inférieur de 6,7% à la médiane des .
Cette annonce490'000 CHF
525'000 CHF
Médiane
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6977 Ruvigliana
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Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 45 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026