CHF1'050'000
3.5 pièces · 120 m²
3.5 pièces Appartement à Ruvigliana
CHF1'050'000
3.5 pièces · 120 m²
6977 Ruvigliana(zone postale)
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Disponibilité
- 10.07.2026
- Étage
- Étage 1
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 1'050'000
- Prix au m²
- CHF 8'750
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 11 550–13 650
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 16,7% à la médiane des .
Cette annonce1'050'000 CHF
900'000 CHF
Médiane
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Description
RUVIGLIANA 3.5 LOCALI VISTA LAGO
A Ruvigliana proponiamo un appartamento di 3.5 locali di circa 120 mq SUL, in stabile d'epoca di soli 11 appartamenti con magnifica vista sul golfo di Lugano.
L'appartamento è composto da un atrio ingresso, cucina attrezzata, soggiorno con terrazzo di circa 18 mq, una camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera, grande bagno con doccia e vasca idromassaggio.
Cantina e posto auto in autorimessa
Splendida piscina condominiale esterna con vista su tutta la città e golfo di Lugano.
Prezzo di vendita: CHF 1'050'000.--
Posto auto in autorimessa CHF 100'000.--
Residenza secondaria consentita
In Ruvigliana bieten wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 120 qm SUL, in einem historischen Gebäude mit nur 11 Wohnungen, mit einem herrlichen Blick auf den Golf von Lugano.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Terrasse von ca. 18 qm, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zweites Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche und Jacuzzi.
Keller und Stellplatz in der Garage
Herrlicher Außenpool der Wohnanlage mit Blick auf die gesamte Stadt und den Golf von Lugano.
Verkaufspreis: CHF 1'050'000.
Stellplatz in der Garage CHF 100'000.
Zweitwohnsitz erlaubt
In Ruvigliana we offer a 3.5-room apartment of about 120 sq m SUL in a period building of only 11 apartments with magnificent views of the Gulf of Lugano.
The apartment consists of an entrance hall, equipped kitchen, living room with terrace of about 18 sqm, a master bedroom with walk-in closet, second bedroom, large bathroom with shower and Jacuzzi.
Cellar and parking space in the garage
Splendid outdoor condominium swimming pool with views of the entire city and Gulf of Lugano.
Sale price: CHF 1,050,000.--
Parking space in garage CHF 100'000.--
Secondary residence allowed
Équipements
Vue
Ascenseur
Garage
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
85% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 32 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 153810Ref: 5949019