1'430'000
3.5 pièces Appartement sous les combles à Ruvigliana
CHF1'430'000
Description
Penthouse avec terrasse sur le toit et dépendance
? Penthouse 3,5 pièces d'environ 97 m² avec dépendance 2,5 pièces d'environ 50 m² au premier étage? Grande terrasse panoramique sur le toit d'environ 57 m²? Emplacement exclusif à Ruvigliana avec vue splendide sur le lac? Situé dans une position calme en impasse (rue sans issue)? Deux balcons? Piscine extérieure de la résidence? Possibilité de rétablir la cheminée d'origineLa propriété est située dans une position dominante et particulièrement ensoleillée. Le Monte Brè et ses environs fascinent par la variété de parcs et de jardins botaniques, tels que le Parco San Michele, qui offre une vue splendide sur le Ceresio, et le Parco degli Ulivi, une oasis de tranquillité entre oliviers, lauriers-roses et lavande. Le Monte Brè propose de nombreuses activités de loisirs, des promenades, des parcours à vélo et des expériences culturelles. Grâce aux excellentes connexions avec les transports publics et à la proximité de Lugano, Ruvigliana est un lieu très prisé. La position stratégique à proximité de l'autoroute permet également de rejoindre rapidement l'Italie et l'aéroport international de Milan Malpensa.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 97 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1985
- Publié le
- 16.04.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'430'000
- Prix au m²
- CHF 14'742
Emplacement
6977 Ruvigliana
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
85% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 32 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













