930'000
CHF930'000
Imaginez commencer la journée avec votre partenaire sur le balcon, regardant le lac de Lugano scintillant et le paysage montagnard environnant. Cet appartement de 2,5 pièces dans le quartier résidentiel élevé de Lugano-Ruvigliana offre exactement ce sentiment de vie.
L'appartement est idéal pour les couples qui cherchent un foyer élégant en Tessin ensemble. Le salon et la salle à manger lumineux invitent à passer des soirées longues avec des amis, la chambre à coucher séparée offre la paix et le retrait. Le chauffage au sol agréable chauffage au sol offre une chaleur confortable sous vos pieds pendant la saison plus froide. Le balcon d'environ 5,5 m² deviendra votre spot préféré personnel pour un apéritif avec vue sur le lac. La propriété a été rénovée en 1995.
Ce que vous pouvez attendre :
Même la vie quotidienne est facile ici. La ligne de bus 12 relie Ruvigliana au centre de Lugano, le funiculaire vous emmène au Monte Brè. Le Sentiero di Gandria, le Lido Cassarate et le Parco Ciani vous invitent à faire des promenades ensemble. La Migros Cassarate est rapidement accessible pour les courses quotidiennes. En voiture, vous pouvez rapidement rejoindre l'A2, sortie Lugano Nord.
Le prix d'achat est de CHF 930'000.-. La propriété peut être occupée par accord. Si vous ne cherchez pas seulement un espace de vie, mais une vue, la paix et la joie de vivre, vous avez trouvé votre nouveau foyer ici ensemble.
Le prix demandé est supérieur de 88,8% à la médiane des .
Cette annonce930'000 CHF
492'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,1% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Via Ceresio Di Suvigliana 40 6977 Ruvigliana
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 13 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Max Moos