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Appartement rare de 5,5 pièces avec vue sur le lac et deux balcons, Scherzingen
Von der Küche aus gelangen Sie direkt zu dem grossen Balkon.
Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und offenem Übergang in den Wohnbereich.
Gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie Masterbad und traumhaftem Blick auf den Bodensee.
Im Masterbad integrierte Badewanne, Doppelwaschtisch und grosszügigem Stauraum.
Modernes Masterbad mit grosszügiger, bodenebener Dusche und stilvoller Ausstattung.
Modernes Badezimmer mit grosszügiger Dusche und hochwertiger, zeitloser Ausstattung.
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Helle, moderne Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Balkon.
Viel Stauraum dank grosszügiger Schrank- und Schubladenflächen.
Helles, grosszügiges Büro mit viel Platz und schönem Ausblick bis zum Bodensee.

CHF1'500'000

5.5 pièces · Étage 1

5.5 pièces Appartement à Scherzingen

Alte Landstrasse 24, 8596 Scherzingen

Description

Traduction automatique

Appartement rare de 5,5 pièces avec vue sur le lac et deux balcons, Scherzingen

Appartement de rêve avec vue sur le lac de Constance - un home où tomber amoureux

Bienvenue dans votre nouvelle oasis de bien-être sur le lac de Constance!
Cet appartement exclusif avec une surface habitable nette d'environ 157 m² combine design moderne, confort de vie élevé et une situation sans égale.

Que ce soit pour les familles, les couples ou les personnes seules, cette maison vous ravira.

Vous pouvez rejoindre votre étage via les escaliers ou commodément par ascenseur. Dès que vous entrez dans l'appartement, vous pouvez sentir la disposition des pièces bien pensée et l'équipement de haute qualité.
Dans le hall d'entrée, un couloir spacieux vous accueille, qui convainc grâce à des spots de plafond intégrés et des armoires de cuisine pratiques avec une garde-robe et une buanderie avec une machine à laver et un sèche-linge.

La chambre principale est un véritable point fort. Elle dispose d'un dressing avec des armoires de cuisine sur mesure qui offrent suffisamment d'espace pour votre garde-robe et vos objets personnels. L'accès direct à l'un des balcons vous permet de profiter de la magnifique vue sur le lac et de laisser la journée se terminer dans la paix. Une loggia couverte complète la belle vue.

Les salles de bains sont modernes et intemporelles dans leur conception. Dans la salle de bain principale avec lumière du jour, vous trouverez une douche, une baignoire, un double évier spacieux et un Cluesomat.
Les toilettes des invités sont également équipées d'une douche. Un local de buanderie séparé dans l'appartement offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge - une solution pratique pour votre routine quotidienne.

Le vaste séjour et la salle à manger sont le cœur de l'appartement. Ici, vous pouvez vous attendre à une cuisine ouverte et de haute qualité, qui est équipée d'appareils électroménagers modernes tels qu'un four, une plaque de cuisson en céramique, un cuiseur à vapeur et un lave-vaisselle. La cuisine offre non seulement beaucoup d'espace de stockage, mais aussi une offre d'espace spacieuse qui est parfaite pour les créations culinaires ainsi que pour les rassemblements sociaux.

À partir de là, vous avez un accès direct à la grande terrasse couverte orientée sud et à la zone de séjour adjacente. Vous pouvez sortir sur la terrasse depuis la cuisine ou le salon.

La grande façade de fenêtres offre une ambiance lumineuse et accueillante, tandis que les fenêtres en bois et aluminium de haute qualité avec isolation triple garantissent l'efficacité énergétique et la tranquillité. Un système d'interphone vidéo moderne offre une sécurité et un confort supplémentaires. La norme Minergie est contrôlée par un système de ventilation propre dans l'unité de vie.

Profitez d'une combinaison de vie élégante, de fonctionnalité bien pensée et d'une situation unique avec une vue de rêve sur le lac de Constance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cet appartement exceptionnel - nous nous réjouissons de vous présenter ce joyau!

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Pièces
5.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2012
Publié le
13.08.2026

Équipements

Minergie
Ascenseur
Balcon
Animaux admis
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'500'000
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Emplacement

Alte Landstrasse 24 8596 Scherzingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

54% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

127 %

Inférieur à celui de 89 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'651 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 61 % des 1'870 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Michelle Knöll

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