Aerial view of a garden with green grass, trees, and a playground. There are also benches and a small table in the garden. The garden is surrounded by a hedge and a road. In the distance, there are buildings, mountains, and a cloudy sky.

Balcony with table, chairs, umbrellas, and a view of the city

modern kitchen, white cabinets, marble countertop, stainless steel sink, gas stove, oven, refrigerator, dishwasher, washing machine, checkered floor

Balcony with metal railing, table, chairs, view of the street and mountains

Dining room with a round table, chairs, a chandelier, a cabinet, a rug, a couch, a coffee table, a rug, a plant, a lamp, a TV, and a balcony

bedroom with bed, rug, wardrobe, balcony, chandelier, radiator, picture, calendar, cross

Bedroom with bed, desk, couch, shelves, rug, chandelier, and various items on the desk and floor.

Bathroom with blue tiles, white sink, shower, toilet, and towel rack.

A hallway with wooden cabinets, tiled floor, a radiator, and a door.

covered parking lot with several cars parked, metal poles, metal roof, green grass, buildings in the background

CHF425'000

3.5 pièces · 115 m² · Étage 3

CHF425'000

3.5 pièces · 115 m² · Étage 3

Via Passetto 08, 6600 Solduno

Description

VENDESI SPAZIOSO APP.TO 3.5 LOCALI

Nella zona centrale di Locarno/Solduno, nelle immediate vicinanze dei servizi di prima necessità, vendiamo spazioso appartamento di 3.5 locali, ca. 115 mq, composto da atrio d'entrata con armadio a muro, cucina con accesso alla terrazza nord, spazioso e luminoso soggiorno ed accesso ad entrambe le terrazze, due camere da letto, corridoio con armadio a muro, servizio con vasca da bagno/WC/bidet/lavabo con porta finestra sulla terrazza nord, cantina e lavanderia in uso comune.

Prezzo di vendita, compreso un posteggio esterno coperto, Fr. 425'000.--.

Residenza secondaria possibile.

Il condominio é molto ben curato e negli anni sono già stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione.

Con piacere siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni.

In zentraler Lage von Locarno/Solduno, in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen, verkaufen wir geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 115 m2, bestehend aus Eingangshalle mit Einbauschränken, Küche mit Zugang zur Nordterrasse, grosszügigem und hellem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur beiden Terrassen, zwei Schlafzimmern, Korridor mit Einbauschränken, Badezimmer mit Badewanne/WC/Bidet/Lavabo mit Fenstertür zur Nordterrasse, Keller und Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.

erkaufspreis, inkl. gedeckten Parkplatz, Fr. 425'000.--.

Zweitwohnsitz möglich.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und es wurden im Laufe der Jahre bereits mehrere Renovationen durchgeführt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Détails du bien

Type d'objet: Appartement
Surface habitable: 115 m²
Pièces: 3.5
Étage: Étage 3
Année de construction: 1967
Publié le: 27.03.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant

Ascenseur

Balcon

Place de parc

Animaux admis

Emplacement calme

Câble TV

Adapté aux enfants

Fumeurs autorisés

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat: CHF 425'000
Prix au m²: CHF 3'696

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Emplacement

Via Passetto 08 6600 Solduno

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

83% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 83 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 33 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

: 30 Rp/kWh

Bruit & tranquillité48 dBJour

48dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 62 % des 11'020 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Reamco Immobiliare SA

Michela Kwiatkowski

Fiduciario Immobiliare / Direttore

Téléphone: +41 91 752 33 83
E-mail: michela@reamco.ch

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