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Appartement d'attique exclusif avec grande terrasse couverte – 3 places de parking incluses
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CHF2'100'000

4.5 pièces · 199 m² · Étage 6

4.5 pièces Appartement à Solduno

Via Bartolomeo Varenna 90, 6600 Solduno

Description

Traduction automatique

Appartement d'attique exclusif avec grande terrasse couverte – 3 places de parking incluses

Description complète
Élégance et confort à SoldunoBienvenue dans la nouvelle résidence en construction, un complexe résidentiel exclusif au cœur de Solduno, dans la Via Bartolomeo Varenna. Ce bâtiment résidentiel moderne est construit sur un terrain de 926 m² dans un quartier résidentiel, à quelques pas des principaux services, dont les écoles, les magasins et les arrêts de bus. Cette localisation offre une qualité de vie confortable.

Vue panoramique et ensoleillement excellentL'emplacement privilégié de la résidence offre une vue magnifique sur les environs et la rivière Maggia, avec une orientation parfaite au soleil. Tous les appartements sont orientés sud, garantissant une luminosité constante et des espaces de vie accueillants, avec des terrasses spacieuses pour se détendre au soleil.

Détails du projetLe bâtiment s'étend sur 8 étages et se caractérise par un design moderne et des matériaux de haute qualité, avec une structure en béton visible. Il comprend :

  • Sous-sol/parking : 22 places de parking couvertes, 12 caves privées, local à vélos, locaux techniques et ascenseur.
  • Appartements 4½ pièces (rez-de-chaussée et penthouse) : Spacieux et luxueux, avec accès direct par ascenseur, grandes terrasses (de 57,82m² à 77,6 m²), pré-installation pour cuisine extérieure et jacuzzi, jardins privés (au rez-de-chaussée) ou cheminée optional à deux faces et lucarne (pour les appartements d'attique).
  • Appartements 3½ pièces (1er à 5e étage) : Appartements lumineux et fonctionnels avec terrasses couvertes d'environ 28,33 m² à 35,24 m², chambre principale avec salle de bain, buanderie et deuxième salle de bain.

Confort moderne et agencement flexible des piècesChaque appartement offre la plus grande flexibilité pour s'adapter à vos besoins, avec la possibilité d'ajouter des cuisines extérieures, des jacuzzis et des surfaces personnalisées pour les espaces extérieurs.

Un nouveau style de vie à SoldunoLa résidence combine élégance moderne et localisation centrale. À quelques pas, vous trouverez de grandes zones vertes invitant à la promenade et à des moments de calme en pleine nature. En même temps, la localisation centrale garantit la proximité de tous les principaux services. Une solution idéale pour ceux qui recherchent confort et bien-être dans un environnement élégant.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
199 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 6
Année de construction
2025
Publié le
13.10.2026

Équipements

Vue
Cave
Belle vue
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Galetas
Double abri voiture

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'100'000
Prix au m²
CHF 10'553
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Emplacement

Via Bartolomeo Varenna 90 6600 Solduno

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

84% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 38 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 33 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité66 dBJour
66dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

57 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 97 % des 11'020 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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