4.5 pièces Appartement à St. Gallenkappel

Ce charmant appartement de 4,5 pièces est en cours de construction dans le projet de nouvelle construction de Trautheim AG, situé dans un emplacement préféré à St. Gallenkappel, commune d'Eschenbach SG. Le projet combine une architecture réfléchie avec un équipement de haute qualité et un confort de vie contemporain. Une attention particulière est portée à l'espace de vie sans barrieres et adapté à l'âge, qui répond aux besoins des différentes phases de la vie.

Un foyer pour chaque phase de la vie

Que ce soit pour les familles, les couples ou les personnes seules, l'appartement offre un foyer attrayant pour tous ceux qui valorisent un espace de vie spacieux, la qualité et un environnement de vie agréable. Grâce à la conception adaptée à l'âge et sans barrieres, la propriété est également idéale pour les personnes qui souhaitent vivre de manière indépendante et confortable à long terme.

Un investissement avec potentiel

Du point de vue de l'investisseur, l'appartement offre également des perspectives intéressantes. Sur la base des prévisions actuelles, les chiffres clés suivants sont attendus :

Loyer net attendu sans places de parking : environ 3 500 CHF par mois ou 42 000 CHF par an

Rendement brut attendu : environ 4,2 %

Rendement attendu sur les fonds propres : environ 20 %

Les attentes de rendement sont basées sur les hypothèses formulées et peuvent varier en fonction du financement, de la location et des coûts réels.

Nous serons ravis de vous aider à trouver des locataires appropriés si vous le souhaitez, afin que vous puissiez louer l'appartement le plus rapidement possible après son achèvement et bénéficier des revenus locatifs en cours.

St. Gallenkappel, dans le district idyllique de See-Gaster dans le canton de St. Gallen, se caractérise par une croissance constante. Au cours des cinq dernières années, la population de la commune politique d'Eschenbach (SG) a augmenté en moyenne de +1,1 % par an, de sorte qu'actuellement 10 169 personnes vivent dans la région (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,5 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne cantonale de 11,2 %. Au cours de cette période, la commune a enregistré une augmentation annuelle de l'activité de construction résidentielle de 1,8 %, tandis que le taux de vacance est faible à 0,2 % (au 30 juin 2024). Le marché immobilier est également dynamique, avec une augmentation des prix de 15,8 % au cours des cinq dernières années, indiquant une forte demande et l'attractivité de la région.

La situation centrale à St. Gallenkappel offre une bonne infrastructure avec des connexions en bus à Rapperswil (toutes les 15 minutes) et Wattwil (toutes les heures). Le projet est également situé dans la zone de la déviation villageoise prévue, ce qui améliorera encore la qualité de vie à l'avenir.

Un appartement identique est disponible au 2e étage pour 1 065 000 CHF.

Places de parking :

Les options de parking suivantes sont disponibles à l'achat en plus :

• Place de parking en sous-sol petite CHF 48 000 / grande CHF 50 000

L'achèvement et la disponibilité sont prévus pour le 4e trimestre 2027.

Le bâtiment prévu et les unités individuelles peuvent être visionnés en détail et de manière extensive sur place au bureau de construction grâce à des modèles 3D numériques.

Nous serons ravis de vous fournir des documents détaillés sur demande.