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Mitten im Geschehen: 1.5-Zi-Zweitwohnug mit Garagenparkplatz
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CHF740'000

1.5 pièce · 25 m² · Étage 1

1.5 pièces Appartement à St. Moritz

Plazza dal Mulin 3, 7500 St. Moritz

Description

Mitten im Geschehen: 1.5-Zi-Zweitwohnug mit Garagenparkplatz

Mitten im Geschehen und bestens für einen unkomplizierten Alltag gelegen: Diese helle 1.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre Ecklage, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgt. Die Wohnung wurde 2009 renoviert und bietet eine praktische Raumaufteilung mit separatem Garderobenbereich.
Die Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC und dank des Fensters angenehmes Tageslicht.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der Garage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Bitte zu beachten beim Autoabstellplatz: Der Parkplatz befindet sich auf einem hydraulischen Hebesystem. Die maximal zulässigen Fahrzeugmasse betragen 1.50 m Höhe, 5.00 m Länge und 1.90 m Breite bei einem Höchstgewicht von 2 Tonnen.

Ob als gemütlicher Rückzugsort im Engadin oder als attraktive Investitionsmöglichkeit - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten an zentraler Lage in St. Moritz.

This first-floor studio apartment is conveniently located in the town centre. Its corner location means there is plenty of natural light. Renovated in 2009, the apartment has a practical layout with a separate cloakroom area.

The kitchen features a glass ceramic hob and a fridge. The bathroom with window has a shower and WC.

A cellar space has been allocated in the basement and there is a parking space available in the garage.
The apartment is currently leased.

Please note: The parking space is on a hydraulic car lift system. The maximum permitted vehicle dimensions are 1.50 m (height) by 5 m (length) by 1.90 m (width), with a maximum weight of 2 tonnes.

Whether as a cosy retreat in the Engadin or a promising investment opportunity, this apartment offers versatile possibilities at the heart of St. Moritz.

Questo luminoso monolocale ad angolo situato nel cuore pulsante di St. Moritz vanta una piacevole illuminazione naturale e una posizione davvero comoda. L'appartamento è stato rinnovato nel 2009 e offre una disposizione funzionale con un'area guardaroba separata.

La cucina è dotata di un piano cottura in vetroceramica e di un frigorifero. Il bagno finestrato dispone di una doccia, di un WC e di una piacevole luce naturale.

L'offerta comprende una cantina nello scantinato e un posto auto in garage.

L'appartamento è attualmente affittato.

In riferimento al posto auto si prega di tenere presente quanto segue: il posto auto si trova su un sistema di sollevamento idraulico. Le dimensioni massime consentite per il veicolo sono 1,50 m di altezza, 5,00 m di lunghezza e 1,90 m di larghezza, con un peso massimo di 2 tonnellate.

Questo appartamento situato in una posizione centrale di St. Moritz si presta a molteplici possibilità di utilizzo, sia come accogliente rifugio in Engadina sia come un'interessante opportunità di investimento.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
25 m²
Pièces
1.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1979
Dernière rénovation
2009
Publié le
30.10.2026

Équipements

Ascenseur
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 740'000
Prix au m²
CHF 29'600
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Emplacement

Plazza dal Mulin 3 7500 St. Moritz

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 46 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

55 %

Inférieur à celui de 94 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 8'880 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27 Rp/kWh
SoleilPeuSud-ouest

Côté sud-ouest : peu de soleil, même en hiver

NNEESESONO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
même en hiver · à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 80 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Francesco Stazzonelli

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