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Stabio - 2.5-Zimmer-Wohnung mit Marmorkamin aus Arzo
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CHF295'000

2.5 pièces · 50 m²

2.5 pièces Appartement à Stabio

Via Cesarea 28A, 6855 Stabio

Description

Stabio - 2.5-Zimmer-Wohnung mit Marmorkamin aus Arzo

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns von Stabio bieten wir ein elegantes 2.5-Zimmer-Apartment zum Verkauf an, das sich im ersten Stock eines kleinen, gepflegten Gebäudes befindet. Eine Wohnung, die sofort durch ihre Helligkeit und eine warme, einladende Atmosphäre besticht.

Die Innenräume kombinieren authentische Elemente und moderne Komfort auf geschmackvolle Weise: die sichtbaren Ziegelwände und die Steinböden verleihen einen rustikalen Charme, während der Kamin aus edlem Arzo-Marmor einen suggestiven Winkel schafft, perfekt für Abende in Gesellschaft. Von dem Balkon aus genießt man eine angenehme Aussicht auf den Gemeinschaftsgarten und die umliegende Grünfläche, die Ruhe und Entspannung bietet.

Der Wohnbereich, hell und einladend, öffnet sich zur offenen Küche, während das Schlafzimmer gut proportionierte und intime Räume bietet. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine, ist funktional und detailgetreu gestaltet.

Zur Vervollständigung des Objekts gehören ein zugewiesener Parkplatz in dem Innenhof, ein externer Holzschuppen, der auch als kleiner Lagerraum genutzt werden kann, und der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, einem idealen Raum, um die Zeit im Freien zu genießen. Die Heizung ist autark und gasbetrieben, was Praktikabilität und Effizienz gewährleistet.

Verkaufspreis der Wohnung: 295'000 CHF
1 Parkplatz: 20'000 CHF

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
50 m²
Pièces
2.5
Année de construction
1995
Publié le
28.04.2025

Équipements

Vue
Balcon
Place de parc
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 295'000
Prix au m²
CHF 5'900
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Emplacement

Via Cesarea 28A 6855 Stabio

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

65 %

Inférieur à celui de 91 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'882 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NSES
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

55 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 88 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Annalisa Stecchini

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ID: 38400Ref: EY6G-V3WK-820