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Un foyer avec vue, terrasse spacieuse & vue sur le lac d'Ägeri
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CHF2'950'000

5.5 pièces · 148 m² · Étage 4

5.5 pièces Appartement en terrasse à Unterägeri

Alte Landstrasse 40, 6314 Unterägeri

Description

Traduction automatique

Un foyer avec vue, terrasse spacieuse & vue sur le lac d'Ägeri

Dans un endroit calme et ensoleillé à Unterägeri, un appartement de 5,5 pièces avec 148 m² d'espace de vie et une terrasse de 71 m² vous attend. La vue imprenable sur le lac et les montagnes, l'orientation sud et l'ensoleillement toute la journée créent un sentiment de vie particulier avec beaucoup d'espace, de lumière et de privacité.

Le cœur de l'appartement est le vaste séjour et salle à manger avec de grandes surfaces de fenêtres et un accès direct à la terrasse. Les autres pièces offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes. La conception intérieure existante offre beaucoup de potentiel pour moderniser et réaménager l'appartement selon vos propres idées.

Les points forts :

  • 148 m² d'espace de vie
  • 71 m² de terrasse
  • vue imprenable sur le lac et les montagnes
  • ensoleillement toute la journée
  • séjour/salle à manger spacieux
  • buanderie privée
  • piscine & sauna
  • 1 place de parking
  • haute privacité
  • potentiel de conception attractif

L'Alte Landstrasse 40 combine le vivre au naturel et calme avec des distances courtes : les écoles et les commerces sont à 5-10 minutes à pied, et l'arrêt de bus Buechli est à environ deux minutes à pied.

Avez-vous été intéressé ?
Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et de convenir d'un rendez-vous de visite personnalisé avec vous.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement en terrasse
Surface habitable
148 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 4
Année de construction
1979
Publié le
02.09.2026

Équipements

Vue
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Cave
Place de parc
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Belle vue
Garage
Câble TV
Parquet
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'950'000
Prix au m²
CHF 19'932
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Emplacement

Alte Landstrasse 40 6314 Unterägeri

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Plutôt vert

35% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 62 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

53 %

AFC · 2026

CHF 3'648 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité64 dBJour
64dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

55 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 82 % des 568 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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