1'990'000
5.5 pièces Duplex à Uster
CHF1'990'000
Description
Appartement-maisonnette spacieux de 5,5 pièces avec beaucoup d'intimité et de confort de vie
L'appartement-maisonnette de 5 ½ pièces est situé au centre de Niederuster, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus, et fait partie du quartier familial "Seegarten" construit en 2008.
L'appartement s'étend sur 170 m2 d'espace de vie sur les deux étages supérieurs et offre un niveau élevé d'intimité grâce au concept de maisonnette. Toutes les pièces sont généreusement et fonctionnellement conçues, garantissant un niveau élevé de confort de vie.
Points forts en un coup d'œil :
- 5 ½ pièces bien entretenues avec parquet en chêne
- Environ 170 m² d'espace de vie
- Concept de maisonnette
- 3 salles de bain
- Plan fonctionnel et bien meublé
- Entrée accueillante et grande garde-robe
- Chambres spacieuses
- Plusieurs retraits
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Espace sous les combles agrandi de plus de 40 m2
- Laverie privée au sous-sol
- Place de parking incluse
- Remplacement du système de chauffage et raccordement au chauffage urbain au T3/27
- Quartier familial
Video de présentation : https://www.youtube.com/watch?v=V4LOpetoljo
Celui qui cherche à se détendre trouvera cela au Greifensee voisin. Les chemins de randonnée et les sentiers de bord de lac invitent à des heures de détente dans la nature et offrent un contraste bienvenu à la vie quotidienne.
Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serons ravis de vous envoyer la documentation de vente et d'autres informations sur demande. Nous nous réjouissons de votre contact.
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 170 m²
- Pièces
- 5.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 2008
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 21.08.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'990'000
- Prix au m²
- CHF 11'706
Emplacement
Seefeldstrasse 4B 8610 Uster
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
48% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 152 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
112 %
Inférieur à celui de 38 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.6 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026