1'245'000
4.5 pièces Duplex à Uster
CHF1'245'000
Description
Confort sur deux étages
Deux étages pleins de sensation d'espace ainsi qu'atrium
WE-FACTS
- quartier entretenu, près de Greifensee, calme, ensoleillé, proche de la nature
- atrium, cuisine ouverte, pièces hautes, carrelage, lave-linge/sèche-linge
- compartiment de cave, place de parking dans garage, deux étages
Convient à:
Familles ayant besoin d'espace et investisseurs avec une prétention à des rendements
LANGAGE CLAIR: 137m2 d'espace habitable, substance susceptible d'être agrandie, prêt à être occupé
Intéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 137 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1998
- Dernière rénovation
- 2014
- Publié le
- 23.10.2026
Équipements
Ascenseur
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'245'000
- Prix au m²
- CHF 9'088
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 13,4% à la médiane des .
Cette annonce1'245'000 CHF
1'437'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 12 jours. 3,7% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
8610 Uster
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 132 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
112 %
Inférieur à celui de 38 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.6 Rp/kWh
Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
55 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
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