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Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza
Willkommen in Vairano, Ihrem Ferienparadies! / Benvenuti a Vairano, il vostro paradiso delle vacanze!
Das Condominio mit Aussenpool, Wiese und eigenem Waldstück / Il condominio con piscina all'aperto, prato e un appezzamento di bosco di proprietà
Eine Küche mit mobiler Insel und Panorama-Fenster / Una cucina con isola mobile e finestra panoramica
Schwedenofen bei der Küche und lichtdurchflutete Räumlichkeiten / Stufa svedese vicino alla cucina e ambienti inondati di luce
Der Innen- und Aussenbereich für gesellige Stunden kommunizieren direkt miteinander / Gli spazi interni ed esterni, ideali per trascorrere momenti in compagnia, comunicano direttamente tra loro
Die grosse Nasszelle mit Wanne ist vom Wohnzimmer aus für alle zugänglich / L'ampio bagno con vasca è accessibile a tutti dal soggiorno
Im Schlafzimmer befindet sich ein En-Suite Badezimmer... / Nella camera da letto c'è un bagno privato..
...sowie praktische Einbauschränke und ein Klima-Gerät. / ...oltre a pratici armadi a muro e un climatizzatore
Ascona, das Maggiatal und im Vordergrund die Hügel von Vairano  - Aussicht direkt von Ihrer Terrasse! / Ascona, la Valle Maggia e, in primo piano, le colline di Vairano  - Una vista direttamente dall
Ruhiger Panoramablick auf den Lago Maggiore, Ascona und die Berge / Tranquilla vista panoramica sul Lago Maggiore, su Ascona e sulle montagne

2.5 pièces Appartement sous les combles à Vairano

6575 Vairano

CHF695'000

71 m²

Description

Attika mit 40m² Terrasse und 2.Sitzplatz - Attico con 40mq di terrazza

Zweitwohnsitz
Residenza secondaria

Diese aussergewöhngliche frisch renovierte und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, mit klimatisiserten Räumden befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen, das zu einer Überbauung mit 3 Gebäuden gehört.

Die Highlights sind:

  • 40 m² grosse Terrasse mit elektrischen Sonnenstoren
  • unverbaubarer Panoramablick über See, Berge und Natur
  • ruhige Lage an privater Sackgasse
  • gemeinsamer grosser Aussenpool
  • 2 Nasszellen
  • Küche mit mobiler Insel
  • Bettsofa für Gäste

Ein Kellerraum, ein Aussenparkplatz, ein Sitzplatz beim Wohnungseingang sowie die vollständige, neuwertige Möblierung und das Inventar runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und melden Sie sich für eine Besichtigung an!

IT
Questo spazioso appartamento di 2.5 locali con aria condizionata, recentemente ristrutturato si trova all'ultimo piano di un piccolo condominio di soli 5 appartamenti, che fa parte di un complesso di 3 edifici.

I punti salienti sono:

  • Terrazza di 40mq con tende da sole elettriche
  • Vista panoramica imprendibile sul lago, montagna e la natura
  • Posizione tranquilla in strada privata (vicolo cieco)
  • Ampia piscina esterna in comune
  • 2 bagni
  • Cucina con isola mobile
  • Divano-letto per ospiti

Una cantina, un posto auto esterno, una terrazzina all'ingresso dell'appartamento nonché l'arredamento completo e l'inventario in ottime condizioni, completano l'offerta dell'appartamento.

Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica ed annunciatevi per un sopralluogo!

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Disponible dès le
05.10.2026
Surface habitable
71 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1970
Dernière rénovation
2024
Publié le
05.10.2026

Équipements

Piscine
Balcon
Place de parc
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 695'000
Prix au m²
CHF 9'789

Contexte du marché

Prix supérieur de 60,7 % à la médiane

Cette annonce695'000 CHF

100 % moins chersMédiane 432'500 CHF
Durée typique sur le marché
15 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
1,8%
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Emplacement

6575 Vairano

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Stefan Keller

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ID: 225355Ref: Attika2.5Vairessec