2'210'000
4.5 pièces Appartement sous les combles à Vernate
CHF2'210'000
Description
Zum Verkauf in Lugano-Vernate: Moderne Attikawohnung mit spektakulärer Aussicht auf den Luganersee & privatem Garten
Entdecken Sie diese moderne Attikawohnung mit raffiniertem Design, gelegen im zweiten Stock mit Lift und herrlicher Seesicht, zum Verkauf in Lugano-Vernate. Die hellen Räume sind harmonisch verbunden mit dem Aussenbereich, wo ein exklusiver Privatgarten von ca. 200 m² eine wahre Oase der Entspannung ist. Die Master-Suite ist für die Installation eines privaten Whirlpools vorbereitet und ermöglicht so ein tägliches SPA-Erlebnis. Eine Residenz, die Eleganz, Komfort und einmalige Blicke vereint. Das Angebot wird durch zwei Innenparkplätze abgerundet.
HIGHLIGHTS
- Nur als Erstwohnsitz nutzbar
- Nur 5 km vom Golf Club Lugano entfernt
- Rooftop mit Zugang über eine Wendeltreppe
- Private Waschküche zur alleinigen Nutzung
Vidéo
player.vimeo.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 265 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2020
- Publié le
- 31.07.2026
Équipements
Vue
Ascenseur
Cheminée
Place de parc
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'210'000
- Prix au m²
- CHF 8'340
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 16% à la médiane des .
Cette annonce2'210'000 CHF
2'632'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6992 Vernate
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 57 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
80 %
Inférieur à celui de 61 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'869 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
35 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Philipp PETER
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