950'000
4.5 pièces Appartement à Viganello
CHF950'000
Description
VIGANELLO, WHG. 4.5 im 5. Stock (vorletztes Geschoss) zur Renovierung mit großem Potenzial
Quartier von VIGANELLO. Via dei Gelsi 7.
MÖGLICHKEIT ZUM KAUF ALS ZWEITWOHNSITZ.
Im 5. Stock (vorletztes Geschoss des Gebäudes) geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung von 130m² + 20m² Terrasse (Verkaufsfläche 140m²).
Die Wohnung, die renoviert werden muss, bietet ein großes Potenzial.
Eingangshalle, Küche, großer Wohnbereich mit Terrasse, WC-Tagesbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer WC, 1 Dusche WC.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einer noblen Residenz mit nur 6 Einheiten (1 Einheit pro Etage).
Südorientierung mit offenem und ungestörtem Blick.
Begehbarer Balkon mit Blick.
Optimale Infrastruktur. In der Nähe aller Dienstleistungen (Schule, Universität, Geschäfte, Verkehrsmittel usw.).
1 Garage mit direktem Zugang zum Gebäude
2 Außenparkplätze
1 große Keller
Verkaufspreis:
Wohnung mit Keller: 950'000.-CHF
1 Garage + 2 Außenparkplätze: 100'000.-CHF
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 11.01.2024
- Surface habitable
- 140 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 5
- Année de construction
- 1986
- Publié le
- 19.05.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 950'000
- Prix au m²
- CHF 6'786
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 26,4% à la médiane des .
Cette annonce950'000 CHF
1'290'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via dei Gelsi 7 6962 Viganello
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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