3'200'000
4.5 pièces Appartement à Viganello
CHF3'200'000
Description
NOUVEL APPARTMENT AVEC ROOF GARDEN VUE SUR LE LAC
À l'intérieur de la Residenza Albo Park, un projet élégant aux géométries très linéaires et propres qui surgira dans la belle et résidentielle Albonago, un splendide appartement de 155 m² situé au premier étage et immergé dans le vert et la tranquillité du Monte Brè.
La grande zone de jour, avec salon et cuisine ouverte, donne sur une terrasse couverte de 20 m², idéale pour des moments de détente à l'air libre.
La zone de nuit disposera d'une spacieuse chambre principale avec salle de bain en suite et d'une deuxième chambre avec salle de bain adjacente.
Un splendide roof garden privé avec vue sur le lac de 120 m².
Non moins, une belle piscine condominiale et une salle de fitness, un grand garage et la zone des caves compléteront la belle et élégante résidence.
Albo Park prévoit la réalisation de 10-12 appartements répartis en 3 unités complètement indépendantes et se trouve dans une position vraiment stratégique : elle est parfaitement reliée au centre-ville, aux écoles et aux supermarchés, et facilement accessible en transports en commun. Un oasis de tranquillité à quelques minutes du cœur de Lugano.
PLACES DE PARKING DANS LE GARAGE : CHF 75'000.- chacune
Résidence principale et secondaire.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 155 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 28.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 20'645
Emplacement
6962 Viganello
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
73% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité44 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
33 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026