1'800'000
4.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano
CHF1'800'000
Description
APPARTEMENT DACHÉ LUMINEUX AVEC GRANDE TERRASSE ET TOIT-TERRASSE À LUGANO-VIGANELLO
Dans une résidence moderne située dans la zone plane de Viganello et à proximité de toutes les commodités, nous proposons à la vente un splendide attico de 4,5 pièces avec une grande terrasse et un toit-terrasse avec une belle vue ouverte sur la ville et les montagnes environnantes.
L'attico a un accès direct par ascenseur et se compose de : Entrée avec armoire murale, grand séjour avec cuisine américaine et accès à la grande terrasse couverte, chambre principale avec salle de bain en suite avec douche, deux chambres, deuxième salle de bain avec douche, salle de bain de service avec lave-linge-sèche-linge. À l'étage supérieur, nous trouvons un local à usage bureau/loisirs avec accès au magnifique toit-terrasse privé de 135,70 m².
La propriété est complétée par une grande cave et deux places de parking en garage.
Prix de vente 1'800'000.- + 100'000.- pour les deux places de parking
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 143 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 6
- Année de construction
- 2016
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'800'000
- Prix au m²
- CHF 12'587
Emplacement
Via Merlina 6962 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 85 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026