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Appartement 4.5 pièces à Vitznau – vivre avec vue sur le lac
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CHF1'593'000

4.5 pièces · 122 m² · Rez-de-chaussée

4.5 pièces Appartement à Vitznau

Sonnhaldenstrasse 9, 6354 Vitznau

Projet neuf·suedsicht-vitznau.ch

Description

Traduction automatique

Appartement 4.5 pièces à Vitznau – vivre avec vue sur le lac

Découvrez cet appartement moderne 4.5 pièces à Vitznau – l'un des endroits les plus idylliques du lac des Quatre-Cantons. Le nouveau bâtiment a été achevé en 2025 et offre un confort de vie maximum au milieu d'un paysage naturel à couper le souffle.Vos avantages en un coup d'œil:

  • Sensation d'espace généreuse: 122,0 m² d'espace de vie avec une hauteur de pièce agréable de 2,57 m – pour un ambiance de vie ouverte et lumineuse.
  • Vue panoramique: Profitez de la vue sur le lac et les montagnes environnantes depuis votre balcon privé.
  • Norme de construction de haute qualité: La certification Minergie garantit un habitat économe en énergie et confortable.
  • Confort inclus: Un ascenseur dans la maison ainsi que des places de garage privées offrent un maximum de commodité.

Emplacement idéal à Vitznau:L'appartement est situé sur la rue calme de Sonnhalden – idéal pour ceux qui cherchent à se détendre et les amoureux de la nature.

  • 9 minutes à la gare des bateaux, à la gare de Vitznau et au supermarché Volg
  • 6 minutes à l'école primaire du Rigiweg

Depuis votre balcon, vous pouvez expérimenter le charme de Vitznau: des voiles dans le port, la tranquillité du lac et l'architecture harmonieuse entre tradition et modernité.Laissez-vous impressionner – nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
122 m²
Pièces
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2025
Dernière rénovation
2025
Publié le
24.06.2025

Équipements

Minergie
Ascenseur
Balcon
Belle vue
Emplacement calme
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'593'000
Prix au m²
CHF 13'057
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Emplacement

Sonnhaldenstrasse 9 6354 Vitznau

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

37% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

140 %

Inférieur à celui de 94 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'665 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité40 dBJour
40dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 92 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Stefan Brogli

Manager Property Sales and Lease

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