2'580'000
4.5 pièces Appartement à Walchwil
CHF2'580'000
Description
Appartement exclusif 4 ½ pièces avec vue lac imprenable à Walchwil
Appartement exclusif 4 ½ pièces avec vue lac imprenable à Walchwil
Situé dans un quartier résidentiel recherché, calme et surélevé au-dessus du lac de Zug, cet appartement exclusif 4½ pièces bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac de Zug et la Rigi. La localisation attractive dans la commune avantageuse sur le plan fiscal de Walchwil, combinée avec un niveau élevé de confort et une vue unique, fait de cette propriété quelque chose de très spécial. Vous pouvez profiter du coucher de soleil spectaculaire de Zug depuis votre domicile chaque jour.
L'appartement spacieux dispose d'une surface habitable d'environ 140 m² et offre beaucoup d'espace pour un séjour confortable et élégant. Le salon lumineux avec cuisine intégrée et cheminée est le cœur de l'appartement et invite à des heures conviviales avec la famille et les invités. La cuisine moderne et élégante avec une île centrale spacieuse offre beaucoup d'espace de travail et de rangement pratique.
Les trois chambres spacieuses offrent une variété d'usages et une intimité suffisante. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire à jets, douche et toilettes. Une salle de bain pour invités supplémentaire avec douche et toilettes séparés offre un confort supplémentaire.
Le balcon spacieux ouvre une vue à couper le souffle sur le lac de Zug jusqu'à la Rigi et étend la zone de séjour de manière idéale. Les placards intégrés pratiques dans le hall d'entrée offrent un espace de rangement, de l'ordre et du confort. Une machine à laver et un sèche-linge privés font également partie de l'équipement.
L'offre comprend également une grande pièce du sous-sol avec étagères pratiques, un emplacement de parking dans le garage et un parking extérieur.
Cet appartement exclusif combine un séjour spacieux, de l'intimité, de la tranquillité et une vue sans pareille dans l'un des quartiers résidentiels les plus beaux et les plus recherchés autour du lac de Zug. Un foyer pour les personnes qui accordent une valeur particulière à la qualité de vie, au confort et à une vue unique.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 140 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2003
- Publié le
- 08.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'580'000
- Prix au m²
- CHF 18'429
Emplacement
Hintermettlen 2 6318 Walchwil
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 41 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
51 %
AFC · 2026
CHF 3'592 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité40 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026










