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Appartement exclusif 4 ½ pièces avec vue lac imprenable à Walchwil
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CHF2'580'000

4.5 pièces · 140 m² · Rez-de-chaussée

4.5 pièces Appartement à Walchwil

Hintermettlen 2, 6318 Walchwil

Description

Traduction automatique

Appartement exclusif 4 ½ pièces avec vue lac imprenable à Walchwil

Appartement exclusif 4 ½ pièces avec vue lac imprenable à Walchwil

Situé dans un quartier résidentiel recherché, calme et surélevé au-dessus du lac de Zug, cet appartement exclusif 4½ pièces bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac de Zug et la Rigi. La localisation attractive dans la commune avantageuse sur le plan fiscal de Walchwil, combinée avec un niveau élevé de confort et une vue unique, fait de cette propriété quelque chose de très spécial. Vous pouvez profiter du coucher de soleil spectaculaire de Zug depuis votre domicile chaque jour.

L'appartement spacieux dispose d'une surface habitable d'environ 140 m² et offre beaucoup d'espace pour un séjour confortable et élégant. Le salon lumineux avec cuisine intégrée et cheminée est le cœur de l'appartement et invite à des heures conviviales avec la famille et les invités. La cuisine moderne et élégante avec une île centrale spacieuse offre beaucoup d'espace de travail et de rangement pratique.

Les trois chambres spacieuses offrent une variété d'usages et une intimité suffisante. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire à jets, douche et toilettes. Une salle de bain pour invités supplémentaire avec douche et toilettes séparés offre un confort supplémentaire.

Le balcon spacieux ouvre une vue à couper le souffle sur le lac de Zug jusqu'à la Rigi et étend la zone de séjour de manière idéale. Les placards intégrés pratiques dans le hall d'entrée offrent un espace de rangement, de l'ordre et du confort. Une machine à laver et un sèche-linge privés font également partie de l'équipement.

L'offre comprend également une grande pièce du sous-sol avec étagères pratiques, un emplacement de parking dans le garage et un parking extérieur.

Cet appartement exclusif combine un séjour spacieux, de l'intimité, de la tranquillité et une vue sans pareille dans l'un des quartiers résidentiels les plus beaux et les plus recherchés autour du lac de Zug. Un foyer pour les personnes qui accordent une valeur particulière à la qualité de vie, au confort et à une vue unique.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
140 m²
Pièces
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2003
Publié le
08.09.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'580'000
Prix au m²
CHF 18'429
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Emplacement

Hintermettlen 2 6318 Walchwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

51 %

AFC · 2026

CHF 3'592 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité40 dBJour
40dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 96 % des 568 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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