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EXCELLENT APPARTEMENT NEUF DANS UN EMPLACEMENT UNIQUE
Unverbaubare Aussicht
Terrasse: teil verglast
Küche: Qualitative Küche mit V-Zug Geräten
Küche Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer 1: Eichenparkett Zugang zur Terrasse
Badezimmer: Schöne Natursteinplatten und Waschturm von Miele

CHF795'000

3.5 pièces · 110 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Wauwil

6242 Wauwil(zone postale)

Description

Traduction automatique

EXCELLENT APPARTEMENT NEUF DANS UN EMPLACEMENT UNIQUE

Vie moderne, ameublement de haute qualité et sens de l'espace exceptionnel - combinés avec un emplacement idyllique et une vue de rêve.

Cet appartement de 3,5 pièces, beau et extrêmement attractif, construit selon les normes Minergie, a été créé en 2023 et impressionne par son architecture moderne, ses matériaux de haute qualité et son agencement généreux et bien pensé.

Dès l'entrée dans l'appartement, on peut ressentir l'atmosphère agréable et accueillante. Les grandes surfaces de fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle et créent, en combinaison avec le parquet en chêne de haute qualité, un ambiance de vie chaude et élégante.

Un point fort particulier est la terrasse spacieuse d'environ 50 m². Chaque pièce a un accès direct à la terrasse, ce qui relie harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. Une partie de la terrasse est vitrée et peut être utilisée comme un vaste jardin d'hiver. Cela permet de profiter de la vue spéciale et du sentiment de vivre à l'extérieur même par temps moins agréable.

La vue sur les montagnes donne à l'appartement un caractère spécial supplémentaire et fait de la terrasse un endroit idéal pour des heures détendues, des soirées conviviales avec des amis ou un début de journée calme.

La cuisine ne laisse également que peu à désirer. La cuisine moderne et de haute qualité est équipée d'appareils de qualité V-ZUG et s'intègre élégamment dans le séjour ouvert.

En plus des 3,5 pièces régulières, une pièce supplémentaire d'environ 15 m² est disponible. Cela offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement, par exemple, comme bureau, salle de hobby, salle de fitness ou espace de stockage supplémentaire.

L'ensemble de l'appartement est accessible sans marches. Un ascenseur assure un accès confortable et rend la propriété attractive pour différentes situations de vie.

Cette offre Immobilia Suisse comprend :

  • Appartement neuf de 3,5 pièces, construit en 2023
  • Norme Minergie moderne
  • Appartement entier accessible sans marches
  • Agencement généreux et bien pensé
  • Parquet en chêne de haute qualité dans les pièces de vie et
  • chambres
  • Cuisine moderne avec appareils V-ZUG de haute qualité
  • Grandes surfaces de fenêtres pour des pièces lumineuses
  • Tour de buanderie privée directement dans l'appartement
  • Accès direct à la terrasse depuis chaque pièce
  • Vaste jardin d'hiver
  • Terrasse d'environ 50 m², partiellement vitrée
  • Vue magnifique sur les montagnes
  • Ascenseur confortable
  • Pièce supplémentaire d'environ 15 m² avec possibilités
  • d'utilisation polyvalentes
  • Deux places de parking spacieuses incluses

et bien plus ?

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Nous nous réjouissons de vous entendre.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
110 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2023
Publié le
29.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Minergie
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Câble TV
Adapté aux enfants
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 795'000
Prix au m²
CHF 7'227
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Emplacement

6242 Wauwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 94 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

205 %

Inférieur à celui de 37 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'858 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 68 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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