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Habiter ensoleillé. Vivre calmement. Arriver chez soi.
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CHF530'000

3.5 pièces · 76 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Wichtrach

Rütiweg 17, 3114 Wichtrach

Description

Traduction automatique

Habiter ensoleillé. Vivre calmement. Arriver chez soi.

Dans un quartier résidentiel agréable et calme à Wichtrach, cet appartement de 3½ pièces bien entretenu avec un plan d'étage réfléchi et exceptionnellement intéressant, beaucoup de lumière naturelle et un balcon couvert magnifique vous attend. L'orientation sud, l'atmosphère de vie conviviale et la vue lointaine sur le monde montagnard font de cet appartement un endroit où l'on se sent chez soi dès le premier instant.

L'arrivée est également confortable : en voiture, vous pouvez facilement rejoindre le parking souterrain. Le parking appartenant à l'appartement est situé à proximité immédiate de l'escalier. De là, l'ascenseur vous emmène confortablement au premier étage.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec des placards intégrés pratiques et beaucoup d'espace de stockage. De là, l'appartement s'ouvre de manière particulièrement excitante.

Sur la droite, vous entrez dans la cuisine, qui est disposée des deux côtés le long du passage et se fond harmonieusement dans la salle à manger. La belle façade de fenêtres offre beaucoup de lumière naturelle et une vue agréable pendant les repas. De là, la pièce s'ouvre plus loin sur le salon lumineux. La cuisine, la salle à manger et le salon sont harmonieusement connectés et forment le cœur de l'appartement.

Du salon, vous pouvez accéder directement au balcon couvert. Grâce à l'orientation sud, vous pouvez profiter de nombreuses heures ensoleillées ici et assurer une ombre agréable avec le store de soleil existant selon vos désirs. La vue mène entre les maisons multifamiliales environnantes dans la distance et jusqu'au monde montagnard - un bel endroit pour laisser derrière soi la vie quotidienne et passer des heures détendues à l'extérieur.

Les autres pièces convainquent également par une atmosphère conviviale et bien entretenue. L'appartement comprend deux chambres de tailles différentes qui peuvent être idéalement utilisées comme chambres à coucher, chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo.

Particulièrement pratique est l'offre généreuse de pièces secondaires. Outre un compartiment de cave privé et un compartiment de grenier privé, une salle de hobby séparée est à disposition, qui offre un espace supplémentaire pour les loisirs, les activités de loisirs ou le stockage.

L'appartement est situé dans un quartier de maisons multifamiliales très bien entretenu au Rütiweg 17 à Wichtrach, adjacent à la zone Landi-Jump. La combinaison de vie calme, d'orientation ensoleillée, de plan d'étage réfléchi et d'accès confortable fait de cet appartement de 3½ pièces un foyer attrayant pour les personnes qui apprécient une expérience de vie sans complication et agréable.

Un appartement lumineux, bien entretenu avec du caractère - ensoleillé, astucieusement découpé et avec un balcon où vous pouvez profiter de la vue lointaine.

Cette offre attractive est complétée par un emplacement de parking dans le garage souterrain, qui peut être acheté pour 30 000 CHF en plus du prix d'achat.
Cela vous permet de bénéficier d'un parking confortable et protégé des intempéries avec un accès direct à la propriété - une valeur ajoutée appréciée dans ce quartier résidentiel central.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
76 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Publié le
09.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 530'000
Prix au m²
CHF 6'974
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Emplacement

Rütiweg 17 3114 Wichtrach

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

61% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 120 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

164 %

Inférieur à celui de 69 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'990 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 52 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Nathanael Regez

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ID: 191831Ref: 119241016-314