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Appartement d'attique exclusif de 4,5 pièces à la meilleure situation en pente à Widen
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CHF2'590'000

4.5 pièces · 159 m²

4.5 pièces Appartement sous les combles à Widen

Rainweg 3, 8967 Widen

Description

Traduction automatique

Appartement d'attique exclusif de 4,5 pièces à la meilleure situation en pente à Widen

Sur le versant ensoleillé de Widen, un bâtiment neuf de haute qualité est en construction avec une architecture claire et une orientation sud idéale.L'appartement d'attique de 4,5 pièces offre beaucoup de lumière et une vue impressionnante sur la vallée du Reusstal depuis l'Uetliberg jusqu'aux Alpes. L'appartement convainc par un plan d'étage bien pensé et spacieux ainsi que des espaces extérieurs privés.Les matériaux naturels, les proportions calmes et les surfaces de haute qualité créent un ambiance de vie élégante. Des ajouts pratiques tels qu'une buanderie privée, une grande cave et des places de garage séparées augmentent encore le confort de vie. Un foyer moderne dans un emplacement en pente de choix. Les caractéristiques centrales en un coup d'œil:

  • Emplacement en pente ensoleillé à Widen avec orientation sud idéale
  • Vue panoramique sur la vallée du Reusstal jusqu'aux Alpes
  • Architecture moderne et lumineuse avec de grandes façades de fenêtres
  • Espaces extérieurs privés tels qu'une terrasse ou un jardin partagé
  • Construction de haute qualité
  • Places de garage séparées disponibles
  • Liens de transport de premier ordre : Zurich, Zug et Baden
  • Écoles et commerces à distance de marche
  • Emplacement fiscalement attractif : taux d'imposition 75%

Nous nous réjouissons de votre contact. H+H IMMO AG

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
159 m²
Pièces
4.5
Année de construction
2026
Publié le
20.11.2025

Équipements

Vue
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Belle vue
Garage
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'590'000
Prix au m²
CHF 16'289
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Emplacement

Rainweg 3 8967 Widen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 24 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 96 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'491 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

23.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 53 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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