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Appartement de vacances ensoleillé de 2,5 pièces avec vue sur les montagnes, piste de ski de fond et télésiège à la porte
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CHF380'000

2.5 pièces · 42 m² · Étage 1

2.5 pièces Appartement à Wildhaus

Ahornstrasse 2, 9658 Wildhaus

Description

Traduction automatique

Appartement de vacances ensoleillé de 2,5 pièces avec vue sur les montagnes, piste de ski de fond et télésiège à la porte

Dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Wildhaus, entouré de prairies, de forêt et des montagnes de Churfirsten à l'horizon, se trouve cet appartement de 2,5 pièces bien entretenu dans le quartier de Munzenriet. L'emplacement est un point fort : la piste de ski de fond passe directement devant la maison, le centre de sports et de loisirs avec une salle de curling et une patinoire est situé en face, et la gare de montagne de Wildhaus est accessible en quelques minutes à pied.

L'appartement est situé au premier étage d'une maison multifamiliale bien entretenue et impressionne par son orientation ensoleillée et calme, ainsi que par une vue dégagée sur les pentes vertes et les forêts de l'Obertoggenburg jusqu'aux sommets environnants de Churfirsten. Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec un plafond en bois, qui apporte beaucoup de lumière naturelle et une belle vue dans la pièce à travers la grande façade vitrée.

De là, vous pouvez accéder au balcon couvert - l'endroit idéal pour terminer la journée avec un café et une vue sur les Churfirsten. La chambre à coucher spacieuse et lumineuse offre également une vue dégagée sur la verdure. La cuisine et la salle de bain sont en bon état et offrent de l'espace pour des accents individuels.

Pratique pour la vie quotidienne : une buanderie commune est disponible dans le sous-sol, et un espace de garage appartient à l'appartement - beaucoup d'espace de stockage pour les skis, les vélos et les équipements de ski de fond inclus. En outre, un grenier est disponible pour stocker des articles saisonniers.

Cet appartement est idéal pour tous ceux qui recherchent des sports de montagne, de la paix et de la tranquillité, et une courte distance jusqu'aux montagnes. En tant que deuxième maison de loi ancienne, la propriété est parfaite comme retraite personnelle dans les montagnes ou comme appartement de vacances à louer.

Points forts :

  • Emplacement ensoleillé et calme avec vue dans le quartier de Munzenriet, Wildhaus
  • Piste de ski de fond directement devant la maison, gare de montagne de Wildhaus à quelques minutes à pied
  • Salon et salle à manger lumineux avec plafond en bois et grande façade vitrée
  • Balcon couvert avec vue sur les Churfirsten
  • Chambre à coucher spacieuse et lumineuse
  • Buanderie commune dans le sous-sol
  • Espace de garage inclus
  • Grenier pour stocker des articles saisonniers
  • Deuxième maison de loi ancienne - idéale comme appartement de vacances

Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente détaillée avec des plans d'étage pour plus d'informations et de détails.

Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
42 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1972
Publié le
21.08.2026

Équipements

Vue
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur les montagnes
Belle vue
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Exposition sud
Câble TV
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 380'000
Prix au m²
CHF 9'048
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Emplacement

Ahornstrasse 2 9658 Wildhaus

À proximité

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Quartier

Plutôt vert

68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

118 %

Inférieur à celui de 36 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'332 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité35 dBJour
35dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

21 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 97 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 168444Ref: RC-0355