1'290'000
CHF1'290'000
Plan d'étage, plus de photos, une vidéo et des informations supplémentaires sont disponibles sur www.stoehr-immobilien.ch
Cet appartement de 3,5 pièces lumineux est situé dans le développement populaire de Winterthour "Krokodil" au 2e étage et se présente dans un état très entretenu, neuf. Sur environ 94 m² d'espace de vie, il impressionne par un plan d'étage clair, des matériaux de haute qualité et un équipement moderne.
L'espace de vie et de repas ouvert est le cœur de l'appartement. Les fenêtres spacieuses, du sol au plafond, laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère de vie lumineuse et moderne. De là, vous pouvez accéder directement au balcon d'environ 14 m² avec orientation sud-ouest - un endroit idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
La cuisine élégante est équipée d'appareils de haute qualité. Une salle de bain avec douche et un toilette séparé avec armoire à glissière, lavabo et tour de lavage complètent l'offre de pièces et offrent un confort supplémentaire.
Aucun espace de parking n'est attribué à l'appartement.
Points forts :
Le développement "Krokodil" :
Le développement "Krokodil" combine une architecture marquante avec une infrastructure moderne et un confort de vie urbain. La place de dialogue animée directement devant la porte caractérise l'environnement spécial et donne au quartier son propre caractère.
Emplacement :
Central, urbain et pourtant calme : l'appartement est situé au cœur de Winterthour, à quelques minutes à pied de la gare, des magasins et des offres culturelles. Dans le même temps, les cours intérieurs verdoyants et les voies à trafic apaisé assurent une qualité de vie agréable. Les distances détaillées aux écoles et aux magasins sont disponibles dans la documentation sur notre site web. Toutes les informations sont sujettes à modification.
Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch
À propos de Stöhr Immobilien :
En tant qu'entreprise familiale établie avec un siège dans le cœur de Winterthour, nous combinons une expérience de longue date, une expertise solide et un large réseau de relations avec une passion véritable pour l'immobilier. Notre objectif est de vendre chaque propriété rapidement, de manière professionnelle et avec un résultat optimal.
Nous offrons un service tout compris avec des frais de succès purs. De la première consultation à la commercialisation et à la transmission de propriété, nous prenons en charge toutes les tâches liées à la vente. Nous prenons soin de chaque détail avec prévoyance, engagement et sens du toucher.
Nos clients apprécient non seulement notre expertise technique mais aussi notre soutien personnel et humain. Grâce à notre base de données avec plus de 7 500 parties intéressées vérifiées, nous trouvons l'acheteur approprié même avec des souhaits de vente discrets.
Nous sommes particulièrement fiers des nombreuses évaluations à 5 étoiles sur Google, qui reflètent notre sérieux, notre qualité et notre grand engagement. Chaque propriété a son propre histoire spéciale, et nous aidons avec cœur à écrire son prochain chapitre.
Le prix demandé est supérieur de 22,9% à la médiane des .
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Médiane
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Une annonce typique reste sur le marché environ 13 jours. 1,7% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Dialogplatz 5 8400 Winterthur
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Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 210 personnes dans le voisinage.
125 %
Inférieur à celui de 1 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'431 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-est : peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2020
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026