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Espace pour votre vie : appartement 4,5 pièces – Ziegeleistrasse 1, Wittenbach
Aussenansicht Südwest
Aussenansicht Ziegeleistr. 1
Hauptterrasse
Hauptterrasse
Wohnküche mit Kochinsel
Living mit Cheminée
Masterbad
Entrée/Korridor
Gästebad
Ausblick nach Südwesten

CHF880'000

4 pièces · 146 m² · Étage 2

4 pièces Appartement à Wittenbach

Ziegeleistrasse 1, 9300 Wittenbach

Description

Traduction automatique

Espace pour votre vie : appartement 4,5 pièces – Ziegeleistrasse 1, Wittenbach

Au nom des propriétaires actuels, nous vendons cet appartement 4,5 pièces au 2e étage au Ziegeleistrasse 1 à Wittenbach. 146,0 m² d'espace de vie offre aux familles et aux couples la liberté de réaliser leurs propres idées de vie – de la vie quotidienne en famille au bureau à domicile aux heures sociales avec des invités. Des pièces lumineuses, bien proportionnées, une belle vue et deux salles de bains combinent la générosité avec l'intimité et le confort. La cuisine équipée avec île centrale invite à cuisiner et à partager des moments ensemble. Le balcon prolonge l'espace de vie à l'extérieur, tandis que la cheminée crée une chaleur accueillante. Un ascenseur, un local à laver/buanderie privé dans le sous-sol et un emplacement de parking dans le garage souterrain complètent l'offre.

La propriété construite en 2004 avec une architecture contemporaine, des balcons et un rez-de-chaussée légèrement surélevé est située dans le quartier calme et vert de Bruggwald. Le jardin bien entretenu et la cour intérieure plantée et pavée avec des tables et des sièges invitent à se rencontrer et à se détendre. En été, la lumière du soleil inonde les pièces de vie. Dans le même temps, les chemins restent courts : l' arrêt VBSG Abacus-Platz est accessible en une minute à pied, l' école primaire Kronbühl en environ 13 minutes et la pharmacie Kronbühl en environ 12 minutes à pied. Ainsi, la tranquillité et le confort de vie sont combinés avec une très bonne connexion. Un foyer pour des moments de bonheur partagés, de retrait personnel et de vie selon vos idées.

Nous nous réjouissons de votre contact pour obtenir de plus amples informations et visiter les lieux sur rendez-vous.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
146 m²
Pièces
4
Étage
Étage 2
Année de construction
2004
Publié le
23.09.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 880'000
Prix au m²
CHF 6'027
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Emplacement

Ziegeleistrasse 1 9300 Wittenbach

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Plutôt vert

53% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 53 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

119 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'388 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

31.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 53 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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