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Ambiance de maison sur deux niveaux, avec une vue lointaine et des couchers de soleil de rêve
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CHF990'000

5.5 pièces · 131 m² · Étage 1

5.5 pièces Duplex à Witterswil

Bättwilerstrasse 64, 4108 Witterswil

Description

Traduction automatique

Ambiance de maison sur deux niveaux, avec une vue lointaine et des couchers de soleil de rêve

Vous cherchez un espace spacieux comme une maison mais vous ne voulez pas renoncer aux avantages de la propriété d'un appartement ? Cette maisonnette spéciale combine les deux. Deux niveaux de vie, quatre pièces polyvalentes, une salle de hobby supplémentaire avec lumière du jour et beaucoup d'espace de stockage créent des conditions d'espace généreuses pour les couples et les familles.

Un point fort particulier est la vue libre sur la verdure. La zone agricole adjacente offre une vue ouverte et procure un sentiment de largeur et de nature. Sur le balcon, vous pouvez profiter d'heures ensoleillées et de couchers de soleil impressionnants. Ici, vous pouvez laisser la journée se terminer paisiblement.

La zone d'entrée est située au niveau inférieur. À partir de là, un escalier mène directement dans le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte. Les grandes surfaces de fenêtres apportent beaucoup de lumière du jour dans les pièces et ouvrent la vue sur les environs. Le balcon adjacent étend l'espace de vie à l'extérieur et invite à la détente. Un toilette pour les invités complète ce niveau de vie.

Particulièrement confortable est l'accès au niveau du sol à l'appartement. Cela est directement accessible via l'ascenseur et facilite la vie quotidienne, par exemple, avec les courses ou les bagages. Les couloirs larges à l'intérieur de l'appartement contribuent également à l'ambiance de pièce ouverte et agréable.

Le niveau supérieur offre quatre pièces lumineuses avec beaucoup de liberté pour des idées de vie individuelles. Chambres à coucher, bureaux à domicile, chambres d'invités ou vestiaires peuvent être conçus selon les besoins personnels. Idéal pour les couples qui veulent vivre généreusement, ainsi que pour les familles avec des exigences d'espace.

Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche complète ce niveau. La cheminée dans le corridor central crée une atmosphère confortable et procure des moments agréables dans la saison plus fraîche. Le chauffage par le sol offre un confort supplémentaire et répartit la chaleur de manière agréable dans tout l'appartement.

Cet appartement offre également une quantité exceptionnellement grande d'espace de stockage. Quatre pièces de grenier et un local de stockage séparé offrent des possibilités pratiques pour les articles de saison, les équipements de sport et bien plus encore.

Un autre point fort de cet appartement est la salle de hobby d'environ 19 m², chauffée et avec beaucoup de lumière du jour. La pièce supplémentaire offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et est idéale comme salle de fitness, atelier ou retraite personnelle. La salle de hobby et le local de stockage sont facilement accessibles par ascenseur.

Les résidents ont également à leur disposition une aire verte bien entretenue pour une utilisation commune. Un carport et un espace de stationnement extérieur supplémentaire complètent l'offre. La préparation pour la mobilité électrique est également disponible.

Cette maisonnette est destinée aux personnes qui veulent beaucoup d'espace, de la vie privée et le sentiment d'une maison, mais qui apprécient en même temps les avantages pratiques de la propriété d'un appartement. La vue lointaine, les couchers de soleil, les deux niveaux de vie et l'espace polyvalent font de cet endroit un home avec son propre caractère.

Cette propriété se caractérise par les caractéristiques suivantes :

  • Sentiment de maison sur deux niveaux de vie
  • Vue libre sur la verdure grâce à la zone agricole adjacente
  • Balcon avec couchers de soleil impressionnants
  • Salon et salle à manger lumineux avec grandes surfaces de fenêtres
  • Salle de hobby d'environ 19 m², chauffée et avec beaucoup de lumière du jour
  • Beaucoup d'espace de stockage grâce à quatre pièces de grenier et un local de stockage séparé
  • Accès au niveau du sol à l'appartement via l'ascenseur
  • Couloirs larges et ambiance de pièce agréable
  • Quatre pièces polyvalentes
  • Cheminee pour les heures confortables
  • Chauffage par le sol dans tout l'appartement
  • Salle de bain avec baignoire et douche
  • Aire verte pour utilisation commune
  • Local de stockage de vélos commun
  • Carport et espace de stationnement extérieur supplémentaire
  • Préparation pour la mobilité électrique disponible
  • Emplacement de vie calme et familial
  • Transports publics, écoles et possibilités de shopping à courte distance
  • Visite virtuelle disponible sur demande

Nous avons suscité votre intérêt ? Alors, prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Disponible dès le
01.06.2026
Surface habitable
131 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2007
Publié le
31.07.2026

Équipements

Vue
Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Belle vue
Adapté aux enfants

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 990'000
Prix au m²
CHF 7'557
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Emplacement

Bättwilerstrasse 64 4108 Witterswil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

59% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 31 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

110 %

Inférieur à celui de 83 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'318 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

32 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 55 % des 2'455 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Stefan Dall'O

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