1'170'000
5.5 pièces Duplex à Würenlos
CHF1'170'000
Description
TROIS ÉTAGES. BEAUCOUP D'ESPACE. UNE MAISON AVEC DU CARACTÈRE.
LE PARTICULIER
- Espace de vie spacieux de 157 m²
- Habitation exceptionnelle sur trois étages
- Beaucoup de potentiel pour des idées de vie individuelles
- Emplacement attractif et bien desservi à Würenlos
- Baden, Limmattal et Zurich sont rapidement accessibles
LA SITUATION
- Emplacement calme et bien desservi à Würenlos
- Les installations commerciales, les écoles et les infrastructures sont facilement accessibles
- Bonne connexion aux transports publics
- Accès rapide à l'autoroute A1
- Baden, Limmattal et Zurich sont à courte distance
- Des zones de loisirs attractives sont directement dans les environs
- Habitation calme avec de courtes distances aux centres environnants
LE PLAN D'ÉTAGE
1. Étage supérieur
- Entrée
- Toilettes pour les invités
- Cuisine
- Reduit
- Séjour/salle à manger
- Balcon
2. Étage supérieur
- 2 chambres
- Chambre principale
- Salle de bain
Grenier
- Salle de séjour avec cheminée
Sous-sol
- Buanderie privée
- Compartiment de cave
- Atelier commun
Espace extérieur
- Espace commun avec espaces verts et zones de rencontre
Stationnement
- 1 place de parking dans le garage souterrain (CHF 30 000)
LA CONCEPTION INTÉRIEURE
- Habitation spacieuse sur trois étages
- Espaces de vie et de séjour lumineux et spacieux
- Cuisine bien équipée avec espace pour une table à manger
- Plusieurs options de retraite et d'utilisation
- Construction existante solide avec potentiel pour une conception individuelle
- Beaucoup d'espace pour réaliser son propre style de vie
LE FINANCIER
- Prix de vente cible CHF 1 170 000,00 (hors parking)
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Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 157 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1984
- Publié le
- 20.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'170'000
- Prix au m²
- CHF 7'452
Emplacement
Florastrasse 47 5436 Würenlos
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 57 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
97 %
Inférieur à celui de 80 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'665 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.8 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité41 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Jana Niedermann