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4.5 pièces Appartement à Zug
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Description
Bienvenue à la maison à Obersack/ Lüssirain à Zug
Nous vendons cet appartement sympathique et bien entretenu de 4,5 pièces au 3e étage au "Lüssirainstrasse 59" à Zug, dans un endroit attrayant et calme.
Profitez de l'opportunité et de votre chance de vous installer dans un endroit idéal au-dessus de Zug et de profiter bientôt des plus beaux couchers de soleil du canton de Zug avec une vue imprenable sur le lac.
La maison multifamiliale de 1969 est en excellent état et dispose d'une pompe à chaleur à sonde géothermique ainsi que de panneaux photovoltaïques sur le toit depuis 2019.
Le fonds de rénovation est bien rempli avec près de 100 000 CHF.
L'appartement de 89 m2 a été entretenu en continu.
L'ensemble de l'appartement est équipé d'un parquet en chêne fumé. La cuisine est équipée de vitro-céramique, four et cuiseur à vapeur ; tous les appareils sont de la marque V-Zug.
L'ensemble de l'appartement est équipé de radiateurs de chauffage. Les fenêtres sont triples vitrées avec moustiquaires.
Appartenant à l'appartement : 1 part de boîte de garage. 3 caves dans le sous-sol.
Vous trouverez également une buanderie avec lave-linge/sèche-linge ainsi qu'un système de déminéralisation de l'eau dans le sous-sol.
L'appartement peut être atteint à pied ou en ascenseur.
Offre minimale toutes taxes comprises : 1 800 000 CHF.
L'appartement sera vendu au plus offrant.
Transférez votre domicile fiscal à Zug avant la fin de l'année.
Nous nous réjouissons de votre contact et de vous accueillir bientôt au "Lüssirainstrasse 59" à Zug et de faire votre connaissance personnellement.
L'arrivée et la jouissance sont annoncées - selon le mot d'ordre ; moins est plus.
Organisez une visite dès aujourd'hui.
Je me réjouis vraiment de vous rencontrer et de vous inspirer.
Votre Sybille Risi Immobilienberatung - l'agent immobilier au cœur de l'Aegerital.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.12.2026
- Surface habitable
- 89 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 4
- Année de construction
- 1967
- Publié le
- 21.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
Emplacement
Lüssirainstrasse 59 6300 Zug
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 59 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
52 %
AFC · 2026
CHF 3'620 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est
Côté sud-est : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité33 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
24 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Sybille Risi