Surface commerciale à Aarau

Au Am Postweg 5 à Holderbank AG, une propriété commerciale polyvalente de 1982 est en vente. L'atelier, le bâtiment administratif et le sous-sol offrent des conditions idéales pour la production, l'artisanat, les opérations techniques, ainsi que le stockage et la logistique.

La propriété est située sur un terrain de 1 171 m² et dispose d'environ 545 m² d'espace utilisable sur deux étages avec un volume de bâtiment de 2 611 m. Les deux halls de production adjacents ont la même hauteur, présentent une charge au sol très élevée et reçoivent la lumière du jour naturelle grâce à des lanterneaux. Deux grues à pivot de 250 kg chacune sont une valeur ajoutée pratique.

Les caractéristiques les plus importantes :

• Livraison au niveau du sol, accessible aux camions via trois grandes portes
• Accès depuis les quatre côtés du bâtiment
• Bâtiment administratif avec entrée séparée pour les clients et deux bureaux
• Halle souterraine avec espaces de stockage, salle de pause et vestiaire
• Trois toilettes séparées
• Environ 15 places de parking extérieures pour les employés et les clients
• Espace de stockage extérieur partiellement couvert
• Chauffage au fuel avec radiateurs

Une porte séparée sur le côté ouest mène directement au sous-sol et à la zone de stockage, facilitant la gestion des marchandises. L'espace vert autour du bâtiment offre une marge de manœuvre supplémentaire.

La propriété est située dans la zone mixte résidentielle et commerciale WG3 avec un facteur d'utilisation de 0,7. Un projet d'expansion est déjà préparé ; un nouveau bâtiment avec jusqu'à trois étages est concevable, sous réserve des autorisations officielles.

La gare de Holderbank AG est à seulement environ 230 mètres, et l'accès à l'autoroute Niederlenz à la A1 est à environ 3,5 km. La situation entre les régions économiques de Lenzburg, Aarau et Brugg assure des distances courtes.

Le prix d'achat pour la propriété commerciale vacante est à partir de CHF 1 490 000.-. Alternativement, la reprise de l'entreprise existante, y compris les machines et les stocks, est possible. La reprise aura lieu d'un commun accord.