Surface commerciale à Faido

Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial

Im Herzen von Faido, mit direktem Blick auf die charakteristische Piazza Stefano Franscini, präsentieren wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmen dar, die auf der Suche nach nachhaltigen und renditestarken Projekten sind.

Strategische Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Gemeinde, Krankenhaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Position erhöht die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen erheblich.

Bereits ausgearbeitetes Sanierungsprojekt

Eine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, mit Fokus auf:

• architektonische Aufwertung
• Optimierung der Innenräume
• Anpassung an moderne Wohnstandards
• Verbesserung der Energieeffizienz

Die geplante Aufteilung umfasst:

• Erdgeschoss: 4 Gewerbeflächen
• 1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 2.5 Zimmern
• 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Vorgesehen sind zudem:

• eine Photovoltaikanlage
• Anschluss an das Fernwärmenetz

Diese Maßnahmen tragen zur Senkung der Betriebskosten und zur langfristigen Wertsteigerung bei.

Rendite und Perspektiven

Aktuell generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag von rund CHF 22’000, durch die Vermietung einer Apotheke sowie einer Wohnung.

Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierungsrate von ca. 5 % aus, mit weiterem Optimierungspotenzial je nach Umfang der Sanierungsarbeiten. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Investition.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage zu erwerben. Eine Investition, die langfristige Wertschöpfung, solide Rendite und nachhaltige Entwicklung vereint.