Surface commerciale à Lenzburg

À Holderbank AG une propriété commerciale polyvalente avec un atelier, un aile de bureaux et un sous-sol est en vente. Le bâtiment opérationnel construit en 1982 s'étend sur deux étages et convient aux entreprises de fabrication, aux entreprises artisanales et technologiques, ainsi qu'aux utilisations de stockage et de logistique.

Les faits clés :

• Surface utile d'environ 545 m²
• Superficie du terrain 1 171 m²
• Volume du bâtiment 2 611 m
• Année de construction 1982, 2 étages
• 15 places de parking extérieures
• Chauffage au fuel avec radiateurs
• Prix d'achat à partir de CHF 1 490 000.-

Les deux halls de production adjacents sont également hauts et disposent d'une capacité de charge au sol très élevée. Des portes spacieuses, une grande porte pliante et deux portes sectionnelles permettent une livraison sans complication. Deux grues à pivot avec une charge de 250 kg chacune et des lucarnes pour la lumière du jour naturelle offrent aux entreprises artisanales et de production une valeur ajoutée pratique.

L'aile de bureaux avant dispose d'une entrée client séparée, de deux bureaux, d'une toilette et d'un passage direct vers le hall. Le sous-sol offre des zones de stockage spacieuses, une salle de pause, un vestiaire, des espaces de bureau et secondaires supplémentaires, ainsi que deux toilettes séparées. Une porte séparée ouvre directement sur la zone de stockage.

Un avantage particulier est l'accessibilité de tous les quatre côtés du bâtiment. L'accès au niveau du sol est adapté aux camions. La propriété comprend une zone de stockage extérieure partiellement couverte et une zone verte avec un potentiel de développement. Autour du bâtiment, il y a environ 15 places de parking pour les employés, les clients et les visiteurs.

La propriété est située dans la zone mixte résidentielle et commerciale WG3 avec un facteur d'utilisation de 0,7. Un projet d'expansion est déjà en préparation, et un nouveau bâtiment avec jusqu'à trois étages est fondamentalement possible, sous réserve des approbations officielles.

La gare de Holderbank AG (S29) est à environ 230 mètres, et les zones économiques d'Aarau, Lenzburg et Brugg sont facilement accessibles. Il est possible d'acheter la propriété vacante ou de reprendre l'entreprise existante, y compris les machines et les stocks. La reprise sera effectuée par accord.