Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des espaces de bureau - et il y a des emplacements qui font stratégiquement la différence.
Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Ceux qui investissent aujourd'hui dans la qualité, l'emplacement et l'environnement de travail ne sécurisent pas seulement un espace, mais également un avantage concurrentiel réel.

Cette propriété offre exactement cela : un concept de salle bien pensé, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes - sans compromis.

Des salles spacieuses et lumineuses créent une atmosphère dans laquelle la performance est créée.

La climatisation installée de manière permanente dans tous les locaux de bureau garantit que la productivité ne dépend pas des conditions externes.

Un détail qui fait souvent la différence décisive dans la pratique - pour les employés ainsi que pour les clients.

La propriété est située dans un quartier industriel établi et offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent l'efficacité, la visibilité et la fonctionnalité.

Mais la véritable valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété :
Que ce soit pour une utilisation propre ou comme objet de placement rentable - les deux stratégies sont réalisables de manière optimale ici.

Pour les utilisateurs propriétaires, cela signifie :
Un emplacement professionnel qui valorise et soutient de manière durable l'entreprise.

La propriété est acquise en droit de superficie (titulaire du droit de superficie : Fondation Christoph Merian, Bâle).
Le droit de superficie offre des opportunités d'entrée intéressantes avec un investissement de capital réduit pour les investisseurs.

Des informations détaillées sont disponibles sur demande.

Pour les investisseurs, cela ouvre :

Un potentiel de hausse locative supérieur à la moyenne avec des possibilités d'utilisation diverses
Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d'utilisation)
Cette combinaison de substance, d'emplacement et de marge de manœuvre est rare - et c'est ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

Climatisation installée de manière permanente dans tous les locaux de bureau
Bureau open-space spacieux
Plusieurs bureaux individuels et utilisation flexible
7 places de parking souterraines
Salles de travail lumineuses et accueillantes
Bonnes connexions de transport en commun et autoroutières
Ascenseur disponible
État bien entretenu

Surfaces et programme de salles

Surface de bureau : environ 335 m²
Archive : environ 25 m²
Surface avant : environ 11 m²
Terrasses : environ 17 m²
Places de parking : 7 unités

Division des salles :

Bureau open-space : 215,75 m²
3 bureaux individuels
Salle supplémentaire avec lumière du jour
Archive (sous-sol)
2 installations sanitaires, séparées pour les dames et les messieurs

Utilisation très flexible (open-space/bureau combiné).

Bâtiment et technologie

Construction solide
Chauffage urbain/chauffage par le sol
Ascenseur disponible
Qualité de construction bonne
Aucun besoin de rénovation urgent

Des informations supplémentaires et des images supplémentaires sont disponibles sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845
Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie

Plans d'étage 3D
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

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