10 pièces Immeuble locatif à Bussigny

Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé à l'hyper centre du village de Bussigny proche à pied de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.

Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage. L'arcade commerciale ainsi que le local (actuellement un cabinet de thérapie chinoise) ont été aussi rénové

La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/

Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :

Rez :

Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage

Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2

5 places de parc extérieures

1er étage :

Appartement de 2,5 pièces : 42 m² Appartement de 3,5 pièces : 72 m²

2ème étage :

Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2

Sous-sol :

Grande salle de coffres : libre de bail

Caves pour les appartements + le cabinet

Local technique

Local à mazout

Chaufferie

Buanderie

Revenu locatif et rendement :

• Loyer brut actuel : CHF 115'200.-
• OPEX 2026 (projection chiffres 2025 + CHF 2000 provision) : CHF 28'000.-
• OPEX 2025 : CHF 26'000.-
• OPEX 2024 : CHF 21'698,20
• CAPEX 2024 : CHF 24'615,40

Des travaux d'investissement (rénovation et valorisation) importants ont été réalisés de 2021 à 2025 permettant de réduire les charges d'exploitation pour 2025 et surtout 2026. Le rendement sur 2026 étant maintenant bien meilleur malgré le niveau bas des loyers pratiqués tant commerciaux que résidentiels. Il y a une réelle réserve locative intéressante à exploiter. Selon la propriétaire, aucun problème particulier à ce jour n'est à signaler avec les locataires actuels. L’immeuble est 100% loué avec des locataires stables.

Rendement 2026 net sur fonds propres si apport de 30% : 9,85% avant charges hypothécaires

Rendement 2025 net sur fonds propres si apport de 30% : 10,08% avant charges hypothécaires

Le dossier complet est transmis sur demande avec les coordonnée complètes, après signature d'un accord de confidentialité.