Immeuble mixte à Charrat

Seltene Gelegenheit für Investoren

Ideal gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, bietet dieses gemischt genutzte Gebäude (Wohnen und Gewerbe) ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Das Dorfcafé, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Café, das derzeit betrieben wird, kann leicht einen Mietertrag von etwa CHF 20'000.- pro Jahr generieren.

1. und 2. Stock:
Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtwohnfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, sichern einen jährlichen Mietertrag von CHF 43'800.-.

Erweiterungspotenzial:
Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand eines Projekts zur Schaffung von fünf neuen Wohnungen, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellen.

Die aktuelle Treppenhausanlage wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und damit jede Erweiterung erleichtert.

Hauptvorteile

• Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gut gepflegtes Objekt, ohne dringende Renovierungsarbeiten
• Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Projektentwicklung
• Hervorragendes Verhältnis zwischen Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investoren dar, der ein rentables, modulables und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.