6 pièces Immeuble locatif à Eglisau

Une maison avec une histoire. Une maison avec des possibilités.

Au 17, Schübelbachstrasse à Eglisau, une charmante maison mitoyenne de 1860 vous attend. La propriété, située sur un terrain de 615 m², combine deux appartements indépendants, un jardin spacieux, un garage double et des pièces de service polyvalentes.

Que ce soit pour un logement intergénérationnel, la combinaison d'une utilisation personnelle et d'une location, ou un projet de rénovation individuel : cette maison offre un espace pour différentes idées de vie.

Les faits clés

• Terrain : 615 m²
• Surface habitable : environ 135 m² selon le registre des bâtiments et des appartements
• Année de construction : 1860
• Deux appartements avec entrées séparées
• Rez-de-chaussée : 2 pièces, environ 45 m², modernisé et loué
• Étage : 4 pièces, environ 90 m², vacant et nécessitant une rénovation
• Grenier : environ 90 m² d'espace utilisable supplémentaire non aménagé
• Garage double et au total environ 5-6 places de parking
• Deux caves, sous-sol et pièces de service supplémentaires
• Jardin avec aire de détente, pelouse et population d'arbres
• Chauffage au mazout, construit en 2005
• Deux appartements – de nombreuses possibilités

Rez-de-chaussée – modernisé et loué

L'appartement de 2 pièces a été partiellement rénové en 2025. La cuisine et la salle de bain ont été remplacées, le plancher du salon a été poncé et des parties des installations électriques ont été modernisées.

L'appartement est loué.

Étage – espace pour vos propres idées

L'appartement de 4 pièces plus spacieux est vacant et peut être rénové et conçu selon vos propres idées. La cuisine, la salle de bain et d'autres composants nécessitent une rénovation.

Grenier et pièces de service

Le grenier d'environ 90 m² offre un espace utilisable supplémentaire mais n'est ni isolé ni désigné comme espace habitable. Une éventuelle extension est soumise à clarification et n'est pas garantie. Les deux caves, le garage et les vastes cours offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires.

Eglisau – charme historique et bonne accessibilité

Eglisau combine l'atmosphère d'une ville historique du Rhin avec de bonnes connexions à Zurich et au Zurich Unterland.

• La gare est à environ 8-10 minutes à pied.
• Bülach : environ 7 minutes en train
• Zurich HB : environ 32 minutes en train
• Kloten : environ 15-20 minutes en voiture
• Winterthur : environ 25 minutes en voiture

Les installations commerciales, les écoles, la vieille ville historique et le Rhin sont à portée de main.

État et possibilités de développement

Le bâtiment historique est dans un état correspondant à son âge, partiellement nécessitant une rénovation. Des investissements sont particulièrement prévus pour l'étage.

La propriété est inscrite à l'inventaire communal. Les modifications structurelles et les éventuelles extensions nécessitent des clarifications et des autorisations correspondantes.

Vente dans un processus d'enchères

Base d'offre : CHF 1 200 000

• Offres initiales jusqu'au 23 décembre 2026
• Amélioration éventuelle jusqu'au 20 janvier 2027
• Décision de vente prévue début février 2027
• Remise des clés par arrangement, au plus tôt février 2027

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La documentation de vente détaillée avec plans, photos et informations supplémentaires est disponible dans l'annonce.

Nous nous réjouissons de votre contact et serons heureux de vous montrer la propriété lors d'une visite personnelle.