9.5 pièces Immeuble locatif à Elgg

La propriété située à Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison semi-détachée à deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale en tant que maison à deux générations ou en tant qu'objet d'investissement attrayant.

Programme de pièces

Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall d'entrée avec pièce de stockage
• Salle de séjour
• 3 chambres
• Cuisine
• Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo

Appartement-maisonnette 5,5 pièces

1er étage :

• Hall d'entrée
• Toilettes séparées
• Chambre
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2e étage :

• Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo
• 3 chambres supplémentaires

Sous-sol/grenier :

• Deux buanderies avec lave-linge et sèche-linge
• Pièces du cellier avec deux chaudières électriques
• Plancher du grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• Place en dur
• 3 places de parking
• Carport en construction bois

Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements

1995-2017

• 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia reclad et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés
• 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette
• 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
• 2007 : Escalier repeint
• 2011 : Rénovation de la place en dur/devant la maison
• 2015 : Remplacement de la porte du cellier, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette
• 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)

• Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
• Système photovoltaïque
• Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
• Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture

2026

• Pompe à chaleur

Caractéristiques spéciales

• Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible : maison à plusieurs générations ou location partielle
• Disposition de pièces spacieuse
• Immédiatement utilisable - avec un potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre de pièces spacieuse et un emplacement excellent avec de bonnes connexions. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou en tant qu'investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente

Base de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.