5 pièces Immeuble mixte à Fraubrunnen

Habiter, recevoir, investir - propriété polyvalente avec restaurant et 2 appartements

Cette propriété résidentielle et commerciale caractéristique et rénovée en 2023 combine la gastronomie, l'habitation et des espaces auxiliaires polyvalents sous un même toit.
. La disposition spéciale ouvre des possibilités intéressantes pour les restaurateurs, les occupants propriétaires et les investisseurs.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1892, est situé sur un terrain de 482 m² et dispose d'un volume de construction d'environ 2 230 m³. L'offre de pièces comprend un espace de restaurant et de gastronomie, un hall spacieux avec scène, deux appartements séparés ainsi que diverses pièces de stockage, auxiliaires et de sous-sol.

En 2023, des travaux de rénovation ont été effectués. La cuisine, les toilettes, les revêtements de sol et les travaux de peinture dans le bâtiment ont été renouvelés ou exécutés.

Un autre aspect intéressant pour les investisseurs : la propriété est entièrement louée. Les différentes zones d'utilisation offrent une combinaison attrayante de revenus de location résidentielle et commerciale.

Espace de restaurant et de gastronomie

L'espace de restaurant est une partie essentielle de la propriété et offre diverses pièces pour une entreprise de gastronomie polyvalente.

L'infrastructure existante comprend une salle de réception, un hall, une cuisine, une salle de stockage et des installations sanitaires. Diverses pièces de fonctionnement, de stockage et auxiliaires complètent l'offre de pièces gastronomiques.

Un point fort particulier est le hall spacieux avec sa propre scène. Cela offre des possibilités supplémentaires pour les sociétés, les fêtes, les événements de club, les événements ou d'autres événements et élargit ainsi considérablement les possibilités d'utilisation de l'entreprise de restaurant.

Pour l'espace de restaurant, 5 places de parking extérieures sont disponibles, qui sont incluses.

Deux appartements séparés

En plus de l'espace de gastronomie, la propriété dispose de deux unités résidentielles séparées avec un total de 5 pièces.

L'appartement 3 pièces dispose d'environ 86 m² d'espace de vie selon le plan de sol disponible. En plus des trois pièces, une salle de bain/toilettes séparée est disponible. L'appartement est adapté à la fois à l'occupation propriétaire et à la location séparée.

L'appartement 2 pièces dans les combles offre environ 54 m² d'espace de vie selon le plan de sol. Il comprend un espace de vie, une chambre, une cuisine et une cellule humide avec douche, toilettes et lavabo. L'appartement des combles a été construit selon l'évaluation immobilière disponible en 1985/1986.

Ensemble, les deux appartements disposent d'environ 140 m² d'espace de vie selon les plans de sol disponibles.

Pour les deux appartements, 2 places de parking extérieures sont incluses.

Ainsi, la propriété entière comprend un total de 7 places de parking extérieures : 2 places de parking extérieures sont incluses pour les appartements et 5 places de parking extérieures sont incluses pour le restaurant.

Espaces supplémentaires

L'offre est complétée par diverses pièces de stockage, auxiliaires et de sous-sol, qui offrent un espace de stockage supplémentaire et des possibilités d'utilisation supplémentaires.

En particulier, les espaces auxiliaires existants sont un complément pratique pour l'entreprise de restaurant et commerciale. D'autres pièces de sous-sol sont situées dans le sous-sol.

Les différentes zones d'utilisation et les espaces supplémentaires font de la propriété un objet global polyvalent avec diverses possibilités d'utilisation future.

Les points forts en un coup d'œil

• Immeuble résidentiel et commercial avec restaurant et deux appartements séparés
• 482 m² de terrain
• Volume de construction d'environ 2 230 m³
• Restaurant avec salle de réception, hall et cuisine
• Hall spacieux avec scène
• Appartement 3 pièces avec environ 86 m² d'espace de vie selon le plan de sol
• Appartement 2 pièces avec environ 54 m² d'espace de vie selon le plan de sol
• Environ 140 m² d'espace de vie au total selon les plans de sol
• Diverses pièces de stockage, auxiliaires et de sous-sol
• 2 places de parking extérieures incluses pour les appartements
• 5 places de parking extérieures incluses pour le restaurant
• Combinaison polyvalente d'habitation, de gastronomie et de commerce
• Intéressant pour les occupants propriétaires, les restaurateurs et les investisseurs
• Travaux de rénovation en 2023

Possibilités d'utilisation polyvalentes

L'espace de restaurant avec salle de réception, hall, cuisine et le hall supplémentaire avec scène offre une base intéressante pour une entreprise de gastronomie et d'événements.

En même temps, deux appartements séparés sont disponibles. Cela permet, par exemple, de combiner travail et habitation sous un même toit. Alternativement, les zones résidentielles et commerciales peuvent être utilisées ou louées séparément.

Les pièces de stockage, auxiliaires et de sous-sol supplémentaires ainsi que les 7 places de parking extérieures au total complètent l'offre et créent des possibilités d'utilisation pratiques supplémentaires.

Ainsi, la propriété offre une opportunité intéressante pour les acheteurs qui ne recherchent pas seulement une propriété résidentielle classique, mais également un objet avec différentes possibilités d'utilisation et de rendement.

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