Immeuble locatif à Niederuzwil

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus an der Bienenstrasse 92 und 94 in Niederuzwil bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Liegenschaft umfasst acht 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss.

Zwischen 2024 und 2026 wurde ein Grossteil der Wohnungen renoviert und modernisiert. Ergänzend wurden auch in den allgemeinen Bereichen verschiedene Investitionen vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.

Ein besonderes Potenzial liegt in den bestehenden Mietzinsen. Gemäss Bewertung besteht bei natürlicher Fluktuation die Möglichkeit, die Bestandesmieten schrittweise an das ausgewiesene Soll-Mietniveau heranzuführen. Damit bietet die Liegenschaft neben den laufenden Mieterträgen zusätzliches Ertragspotenzial im Bestand.

Raumprogramm :

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein gemeinsamer Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Erdgeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 63.00m²
• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m²
• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 64.00 m²

1. Obergeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m²
• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m²
• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m²

2. Obergeschoss

• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m²
• 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m²

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine vollvermietete, gepflegte und überschaubare Wohnrenditeliegenschaft mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.