12.5 pièces Immeuble locatif à Schwyz

Trois appartements indépendants, différentes qualités de vie et possibilités d'utilisation diverses : cet immeuble d'appartements au Neulücken 3 à Schwyz offre un espace pour un investissement à long terme, la combinaison de logement occupé par le propriétaire et de logement locatif, ou la cohabitation de plusieurs générations.

L'immeuble, construit en 1934 et partiellement rénové en 2021, dispose d'environ 340 m² d'espace habitable avec un total de 12,5 pièces sur un terrain de 621 m².

Trois appartements avec un caractère indépendant

• Appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse, jardin et deux salles de bains.
• Appartement de 4,5 pièces au 1er étage avec balcon, loggia et une salle de bains.
• Appartement de 4 pièces sous les combles avec une salle de bains et un potentiel de développement.

Deux cases de garage complètent l'offre existante.

Potentiel de développement dans les combles et le stationnement

Une étude de projet est actuellement en cours pour l'extension de l'appartement sous les combles. Il est prévu d'ajouter un balcon et des velux supplémentaires pour améliorer encore la qualité de vie et mettre en valeur la vue sur le lac des Quatre-Cantons.

En outre, un projet de construction d'un carport est en cours de réalisation. Cela permettra d'élargir l'offre de stationnement à un total de trois places de parking.

La mise en œuvre de ces deux projets est soumise aux approbations correspondantes. Le statut actuel de la planification et la mise en œuvre prévue sont expliqués dans la documentation de vente.

Les coûts de la mise en œuvre structurelle ne sont pas inclus dans le prix d'achat. Il peut être convenu séparément si l'exécution est effectuée par le vendeur ou l'acheteur.

Quartier résidentiel calme avec des distances courtes

L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme et propice aux enfants. Les transports en commun, l'école et les commerces sont facilement accessibles à pied :

• Arrêt de bus Lücken : environ 1 minute à pied.
• École Lücken : environ 3 minutes à pied.
• Supermarché Coop : environ 2-3 minutes à pied.
• Pharmacie Hofmatt : environ 3 minutes à pied.

Options d'achat et conditions

L'ensemble de la propriété ou les appartements individuels en propriété par étages sont à vendre.

Prix d'achat : sur demande. Prise de possession : par accord.

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente avec des informations supplémentaires sur les appartements et les contrats de location.

Remarque sur le projet de construction sur la propriété voisine

Une demande de construction pour deux unités de logement à deux étages a été déposée pour le terrain de construction adjacent en octobre. L'affichage public de la planification est prévu pour être disponible à partir du 20 octobre 2026 sur le portail cantonal eBau sous ebau-sz.ch.

Selon le statut actuel de la planification, le début de la construction est prévu pour mars 2027 ; les travaux de construction devraient durer jusqu'au 30 juin 2028.

📌 Contact : pro pensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch