9 pièces Immeuble mixte à Spiez

Maison d'habitation et de commerce entièrement louée à Spiez

À vendre, une maison d'habitation et de commerce entièrement louée située à la Thunstrasse 72 à Spiez, directement sur l'axe principal en direction de Thun. La propriété combine trois appartements de 3,0 pièces aux étages supérieurs avec une station-service, un atelier, un bureau et un garage commercial au rez-de-chaussée et a été rénovée en 2023.

Unités

• Rez-de-chaussée : station-service, atelier d'environ 80 m², bureau d'environ 60 m², garage commercial
• 1er au 3e étage : chacun un appartement de 3,0 pièces
• 9 places de parking extérieures sur terrain propre et un garage

Chiffres clés

• Surface habitable d'environ 174 m², surface utile d'environ 140 m²
• Parcelle de 515 m², volume de bâtiment 1 668 m³
• Année de construction 1928, rénovation 2023
• Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs

Finances

• Prix de vente : CHF 2'000'000 (prix fixe)
• Rentabilité nette : CHF 118'154 par an (miroir des loyers au 01.08.2026 ; loyer de la station-service dépendant du chiffre d'affaires, calculé selon la facture de septembre 2026)
• Rendement brut : 5,9%

Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité immédiate, l'arrêt de bus Spiez Kreuz est à environ 200 m. Le nœud ferroviaire de Spiez et l'accès à l'autoroute A6 sont à quelques minutes de route. La situation sur la Thunstrasse offre une visibilité directe pour l'utilisation commerciale.

Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et le miroir des loyers après signature d'un accord de confidentialité.