Immeuble locatif à Willisau

Einmaliges Liebhaberobjekt: Bauernhaus mit 4 Wohnungen und Pferdestall auf grosszügigem Grundstück an bester Lage

An idyllischer, familienfreundlicher Lage in Willisau präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1923 erbaute Bauernhaus wurde erstmals 1981 und in einer zweiten Etappe 1996 sowie einer dritten Etappe 2003 umfassend renoviert und vereint heute ländliches Flair mit attraktivem Wohnraum für mehrere Parteien.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 460 m²:

• 5.5-Zimmer-Wohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss (137 m²) mit grossem Gartensitzplatz
• 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (129 m²)
• 3-Zimmer-Dachwohnung (68 m²)
• 4.5-Zimmer-Dachwohnung (126 m²) mit grosser Terrasse

Die Liegenschaft erzielt derzeit Mieteinnahmen von CHF 74'880 (Netto) pro Jahr.

Zudem umfasst die Liegenschaft weitere attraktive Räumlichkeiten wie eine Werkstatt/Hobbyraum, ein Veloraum, Geräte- und Lagerräume, Remisen, eine Sattel-Kammer sowie ein Schopf.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung (Durchschnittlicher Verbrauch: 5'500 Liter pro Jahr) welche die Wärme über Bodenheizung in die Wohnungen verteilt.

Das grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 2'504 m² bietet viel Platz und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die gepflegte Bausubstanz, die vielseitige Wohnstruktur sowie das weitläufige Grundstück machen diese Liegenschaft zu einem einmaligen Liebhaberobjekt. Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Für Fahrzeuge hat es auf dem Grundstück fünf gedeckte Aussenparkplätze, einen Garagenplatz sowie weitere ungedeckte Plätze.

Highlights auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
• Total ca. 460 m² Wohnfläche
• Grundstückfläche 2'504 m²
• Ursprüngliches Baujahr 1923
• Renovationen 1981 und 1996
• Gepflegter Zustand
• Pferdestall mit Paddock
• 5 gedeckte Aussenparkplätze / 1 Garagenplatz
• Weitere ungedeckte Parkmöglichkeiten
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktive Lage in Willisau mit bester Besonnung
• Alle Wohnungen mit Blick ins Grüne

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.