10.5 pièces Immeuble locatif à Biel/Bienne

Immeuble multifamilial avec trois logements et terrain constructible en réserve dans le quartier Tilleul à Bienne

Cette maison multifamiliale bien entretenue et choyée pendant des décennies, datant de 1958, se présente aujourd'hui dans un état global modernisé et très bon.

La propriété comprend trois spacieux appartements de 3,5 pièces, offrant tous des superficies supérieures à la moyenne, beaucoup de lumière et un niveau de confort agréable.

Grâce à des rénovations continues entre 2010 et 2024, la maison est à jour tant sur le plan technique qu'esthétique ? un bien parfaitement adapté autant pour un usage personnel que pour des investisseurs.

La propriété est située sur un grand terrain de 1 054 m², dont 932 m² de jardin. Le grand jardin constitue une réserve de terrain constructible, offrant des possibilités d'agrandissement ou d'utilisation supplémentaire à l'avenir. Le volume du bâtiment est de 1 558 m³, la surface nette habitable de 277 m², et la hauteur de la maison s'étend sur 12,3 mètres.

Au sous-sol se trouvent deux garages, les locaux techniques, la buanderie, le chauffage, plusieurs caves ainsi qu'un abri de protection.

Le nouveau chauffage au gaz a été installé en 2022, la chaleur est distribuée par des radiateurs. La maison est construite en maçonnerie massive avec un mur à double paroi, les plafonds en béton entre les appartements assurent une bonne isolation acoustique.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2014 et 2020 et sont à triple vitrage ; les fenêtres de toit Velux ont déjà été renouvelées en 2008 et sont toujours en très bon état.

Chaque appartement dispose d'une cheminée. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage ont des toilettes séparées.

Le standard de finition est soigné et se situe dans le segment supérieur. Une connexion fibre optique est disponible, ainsi qu'une buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge.

Aperçu des trois unités d'habitation
Rez-de-chaussée - Appartement de 3,5 pièces avec véranda et accès direct au jardin (93,38 m²)
L'appartement du rez-de-chaussée séduit par son espace généreux et l'accès direct au vaste jardin. Le séjour et la salle à manger sont lumineux et ouverts, et un foyer ajoute une touche supplémentaire. La cuisine est fonctionnelle et moderne, et la véranda/loggia attenante de 14 m² agrandit l'espace de vie tout en créant une belle connexion avec l'extérieur. Deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. Cet appartement est idéal pour les personnes qui souhaitent vivre proche de la nature et apprécier l'accès direct au jardin.

1er étage - Appartement de 3,5 pièces avec balcon et concept ouvert (93,38 m²)
Au premier étage se trouve un appartement aussi spacieux que lumineux. La cuisine est ouverte sur le couloir et le salon, ce qui crée une ambiance de vie moderne et conviviale. Le salon avec cheminée constitue le coeur de l'appartement. Deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un pratique réduit offrent confort et espace de rangement. Le balcon de 6 m² propose un agréable espace extérieur avec vue sur le quartier. Cet appartement séduit par sa structure claire et son niveau de finition soigné.

Dernier étage - Appartement 3,5 pièces avec le charme du toit (90 m²)
L'appartement du dernier étage offre une ambiance particulièrement agréable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans le couloir, qui mène au grand salon avec cheminée. Les toits en pente donnent du caractère aux pièces sans les limiter - l'appartement reste lumineux et facile à meubler. Deux chambres ainsi qu'une salle de bains font partie de l'aménagement. Cette unité dispose d'un balcon à la française, offrant une belle vue sur le jardin/l'extérieur.

État technique & rénovations
Entre 2010 et 2024, une grande partie de la propriété a été rénovée. Cela comprend notamment :

• nouvelle chaudière à gaz (2022)
• rénovation complète des installations sanitaire
• cuisines modernes (renouvellement en 2002, autres modernisations en 2016)
• cheminées dans tous les appartements
• remplacement des fenêtres en 2014 et 2020 (triple vitrage, plastique)
• fenêtres de toit Velux 2008
• différents revêtements de sol et aménagements intérieurs

Façades soignées et structure solide - la maison a été entretenue en continu et est en très bon état.

Extérieur & stationnement
Le jardin est grand, bien entretenu et offre beaucoup d'espace pour les loisirs, la détente ou l'aménagement paysager. Une cabane de jardin est présente. La propriété comprend :

2 garages individuels
3 places de parking extérieures
des surfaces de jardin généreuses
une réserve de terrain constructible viabilisée

Finances & données clés
Prix : CHF 1'930'000.-
Revenu locatif (actuel) : CHF 48'000.-
Taux d'occupation : 100 %
Valeur d'assurance bâtiment : CHF 1'770'900.-
Valeur fiscale officielle : CHF 623'000.-

Conclusion
Cette maison multifamiliale dans le quartier Tilleul de Bienne est un objet extrêmement bien entretenu, solidement construit et modernisé, avec trois unités d'habitation attrayantes, un joli jardin et une réserve de terrain supplémentaire. La combinaison d'une bonne structure, de standards de finition contemporains, d'une location complète et d'un potentiel d'extension fait de cette propriété une opportunité rare - tant pour les investisseurs que pour les acheteurs souhaitant combiner logement et location.

Les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché. Cela offre un potentiel d'ajustement des loyers afin d'optimiser le rendement, laissant la mise en oeuvre à la future propriété.

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