9.5 pièces Immeuble mixte à Birsfelden

CHANCE RARE PRÈS DE BÂLE - HABITER, TRAVAILLER, LOUER & DÉVELOPPER SUR DEUX PLOTS

Lavaterstrasse 26 + Turnerstrasse 19, 4127 Birsfelden
Prix total CHF 2'280'000.-

Deux propriétés directement adjacentes. Deux plots séparés. Une combinaison exceptionnelle d'habitation spacieuse, de revenus locatifs existants, d'atelier/entreprise, de garages, de possibilités de stationnement et de potentiel de développement à moyen et long terme.

Ici, vous n'achetez pas juste une maison d'habitation. Vous achetez un ensemble polyvalent juste à l'extérieur des portes de Bâle.

Lavaterstrasse 26 offre environ 225 m² d'espace habitable net avec deux appartements séparés, jardin, cuisine d'été, garage, places de parking et des pièces supplémentaires dans le sous-sol. Directement derrière se trouve Turnerstrasse 19 avec quatre boîtes de garage supplémentaires, un espace atelier/entreprise, un espace de stockage couvert et des surfaces utilisables supplémentaires.

Ensemble, des possibilités surgissent qui sont rarement trouvées dans cette localisation : habiter spacieusement, louer une partie, exploiter son propre entreprise directement à côté de la maison d'habitation, louer des garages et des surfaces, ou examiner le développement à long terme du plot W3 séparé.

L'ENSEMBLE COMPLET EN UN COUP D'OEIL

• deux plots directement adjacents avec un total d'environ 589 m² de surface de terrain
• environ 225 m² d'espace habitable net
• un total de 9,5 pièces
• 2 appartements
• un appartement de 6,5 pièces spacieux avec environ 150 m²
• un appartement de 3 pièces séparé loué avec environ 75 m²
• jardin avec cuisine d'été et espace de détente
• chambre d'amis et pièces supplémentaires dans le sous-sol
• un total de 5 garages
• des possibilités de stationnement et de stockage supplémentaires
• un espace atelier/entreprise séparé
• un tractus de garage et d'atelier entièrement loué

des revenus locatifs en cours d'environ CHF 4'000.- par mois

• Turnerstrasse 19 sur un plot séparé dans la zone résidentielle W3
• des perspectives de développement et de densification intéressantes à moyen et long terme
• proximité immédiate avec Bâle

LAVATERSTRASSE 26 - HABITER AVEC BEAUCOUP D'ESPACE

La propriété résidentielle de 1914 a été continuellement entretenue et modernisée et comporte deux appartements clairement séparés.

L'appartement principal s'étend sur les 1er et 2e étages et offre environ 150 m² d'espace habitable. Des espaces de vie et de repas spacieux, plusieurs chambres, bureau/bureau à domicile, cuisine, deux salles de bains et balcon créent beaucoup d'espace pour la famille, le travail et les invités.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3 pièces séparé avec environ 75 m², son propre espace de détente et un contrat de location existant.

Le loyer net actuel est :

CHF 1'410.- par mois
CHF 16'920.- par an

Dans le sous-sol, il y a des chambres d'amis supplémentaires, douche/WC, buanderie, salle technique, cave, pièces de hobby et de stockage.

Le jardin avec cuisine d'été et espace de détente crée un espace extérieur privé au milieu de Birsfelden.

Le chauffage est assuré par le chauffage urbain.

TURNERSTRASSE 19 - GARAGES, ATELIER & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Directement derrière la maison d'habitation se trouve le deuxième plot avec environ 295 m² de surface de terrain.

Le tractus de bâtiment existant comprend quatre boîtes de garage, un espace atelier/entreprise, un espace de stockage couvert et des surfaces utilisables et de stockage supplémentaires.

Le tractus entier est loué et génère des revenus en cours dès le premier jour.

Ce qui est particulièrement intéressant, c'est la zone : le plot est entièrement situé dans la zone résidentielle W3. Cela offre, en plus de l'utilisation actuelle, des perspectives à moyen et long terme pour un développement résidentiel possible.

Un développement de construction concrète, une densification ou une nouvelle construction doit, bien sûr, être examinée par des architectes/planeurs et les autorités compétentes et ne constitue pas une garantie de droit de construire.

UNE PROPRIÉTÉ - DE Nombreuses STRATÉGIES
Aujourd'hui, vous habitez peut-être spacieusement dans l'appartement de 6,5 pièces et bénéficiez en même temps des revenus locatifs existants.

Demain, vous utilisez l'atelier pour votre propre entreprise, louez des garages supplémentaires ou créez un espace pour bureau, stockage ou atelier.

Ou vous considérez les deux propriétés comme un investissement à long terme avec potentiel de développement.

C'est exactement cette combinaison d'habitation, de location, d'entreprise, de garages et de deux plots séparés qui rend cette offre exceptionnelle.

SITUATION

Birsfelden borde directement Bâle. Les écoles, les jardins d'enfants, les possibilités de shopping et les transports publics sont à courte distance. Les arrêts Kirchmatt et Friedhof sont à environ 170 mètres.

Ainsi, la propriété combine une très bonne accessibilité avec des possibilités d'utilisation diverses.

PRIX DE VENTE

Lavaterstrasse 26 : CHF 1'780'000.-
Turnerstrasse 19 : CHF 500'000.-

Prix total pour les deux propriétés :
CHF 2'280'000.-

Une annonce ne peut transmettre que partiellement les possibilités de cet ensemble.

Visitez les deux propriétés et voyez par vous-même quel potentiel se dégage ici.

Les visites sont possibles sur rendez-vous.

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