9 pièces Immeuble mixte à Brienz BE

Un immeuble d'habitation et de commerce central à Brienz, dans un emplacement idéal près de la gare et de la Brienzer Rothornbahn et du débarcadère.

La maison en bois, qui est sous protection des monuments depuis sa construction en 1778, présente une façade en mélèze avec un appartement-studio dans les combles, ajouté vers 1900.

Entre 1996 et 1998, l'ensemble du bâtiment a été rénové et agrandi avec un annexe nord.

L'immeuble d'habitation et de commerce comprend l'ancienne pharmacie Rothorn avec 2 comptoirs de vente au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces à l'étage supérieur, un appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur, et un appartement-studio de 1,5 pièce dans les combles.

La maison dispose d'environ 621 m2 de surface nette, 9 pièces avec une surface habitable totale de 327 m2, et 202 m2 d'espace commercial avec un grand local commercial de 133 m2 et de nombreuses fenêtres, ainsi que des pièces de stockage, du personnel et des pièces techniques.

Les étages individuels sont équipés comme suit :

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, accessible depuis la rue principale 105, présente un local commercial moderne (pharmacie) avec accès de plain-pied et une porte à rouleau, un cellier extérieur, un laboratoire pour la production de spécialités de la maison, un entrepôt révisé Compactus à rouleau pour les marchandises générales, un système EDV au sol, une salle de traitement et de consultation séparée, un espace de rencontre avec une fontaine d'eau fraîche et un réfrigérateur, 2 comptoirs de vente, plusieurs postes de travail debout et assis, des zones de personnel, un petit bureau, une grande zone pour les clients avec des gondoles de vente bien éclairées et des étagères, l'automatisation de porte Gilgen, le chauffage au sol et l'aspirateur central pour les travaux de nettoyage.

Un nouvel appareil de climatisation Mitsubishi est disponible pour le refroidissement en été et le chauffage en automne/hiver/printemps.

Dans la zone arrière, il y a une petite pièce avec le brûleur à huile de haute valeur Ryll 2005, le tableau électrique, la distribution de chauffage pour la zone commerciale et les appartements, les compteurs d'eau, un système d'extinction d'incendie et des toilettes/lavabo.

Étage supérieur
L'étage supérieur, accessible depuis le côté est de la rue Oberdorfstrasse 1, présente un appartement de 3,5 pièces.

Une entrée séparée sur le côté est de la maison mène via un vestibule à l'escalier et à un bureau fermant à clé qui appartenait autrefois à la pharmacie mais est maintenant utilisé comme pièce supplémentaire pour l'appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur.

Dans la zone arrière, il y a un garage fermant à clé pour 1 voiture avec une porte de garage automatique, ainsi qu'une zone technique avec un compteur d'électricité, une connexion à haute intensité pour un véhicule électrique, un aspirateur central, et 2 x 1 000 litres de réservoirs d'huile (révisés en 2021).

Dans la zone extérieure, un grand jardin d'herbes naturelles et une pergola en acacia avec des vignes et un grand espace de barbecue protégé ont été créés.

Étage supérieur
L'appartement principal de 4,5 pièces peut être atteint via 2 entrées différentes : soit via la loggia extérieure est, soit via l'escalier intérieur depuis l'étage supérieur.

L'appartement présente un hall d'entrée spacieux avec vestiaire, un salon et salle à manger très confortables avec galerie et cheminée en pierre naturelle Hase, une cuisine moderne ouverte, 2 chambres à coucher, et 1 pièce avec sauna et douche qui peut également être utilisée comme chambre à coucher.

Il y a également une grande salle de bains avec baignoire/douche, double lavabo, et lave-linge/ sécheuse V-Zug.

Un appareil de climatisation Mitsubishi efficace a été installé pour la zone de sauna/détente.

La cuisine est équipée d'un bar, d'un plan de travail en granit, et des appareils suivants :
. Réfrigérateur avec compartiment congélateur
. Cuisinière en céramique avec plaques de cuisson Ceran
. Four
. Lave-vaisselle Miele
. Évier double

Dans la section de nouvelle construction, il y a une grande zone de détente avec sauna B+S Finland, baignoire à jets, douche d'eau froide/chaude ouverte, et toilettes/lavabo.

Un escalier en colimaçon mène à la petite galerie avec espace ménager dans les combles.

Dans la section de nouvelle construction, il y a également une autre chambre à coucher avec 2 fenêtres et un appareil de climatisation pour le refroidissement/le chauffage.

Étage des combles
À l'étage des combles, accessible via l'escalier de la loggia est, il y a un appartement-studio avec son propre système de climatisation pour le refroidissement en été et le chauffage en hiver.

L'appartement est équipé d'une cuisine, d'une cellule humide avec baignoire/douche/lavabo, et d'une pièce dans les combles avec lave-linge/sécheuse.

Un espace de sièges sur la loggia offre une belle vue sur les environs et le jardin d'herbes naturelles.

Dans l'appartement-studio, il y a une porte qui pourrait relier la pièce d'archives dans les combles de l'appartement de 4,5 pièces, mais elle est actuellement verrouillée.

Le grand espace dans les combles de la maison en bois sert de salle de lecture et de travail d'archives, avec 2 petites fenêtres sous le toit sud et une fenêtre Velux à ouverture avec protection solaire automatique sur le côté ouest.

Accès à la pièce avec 3 chaudières à eau chaude électriques.

Le petit espace dans les combles de la nouvelle construction a 2 fenêtres Velux à ouverture avec protection solaire automatique et sert d'espace ménager.

Ici, il y a un escalier en colimaçon menant à la zone de détente avec sauna.

Stationnement
Pour les voitures, il y a actuellement les options de stationnement et de stockage suivantes :
. 1 place de garage avec porte automatique
. 1 place de stationnement extérieure sur le côté ouest de la maison
. 1-2 places de stationnement extérieures sur le côté ouest de la rue Oberdorfstrasse devant le garage
. 2-3 places de stationnement le long des vitrines, situées sous le toit

Commentaires sur le stationnement :
Il y a un projet de la commune de Brienz pour rénover la rue principale avec des trottoirs des deux côtés, qui devrait commencer à la fin de 2026.

Les propriétaires actuels ont payé une indemnité de 5 000,00 CHF pour des places de stationnement de remplacement pendant la rénovation majeure de la propriété (une indemnité unique).

Il y a des possibilités de louer des places de stationnement supplémentaires à un voisin.

Actuellement, 1 conteneur de garage avec un avant-cour est loué pour 100,00 CHF par mois.

Les permis de stationnement de la commune pour les places de stationnement publiques peuvent être obtenus en ligne pour 8,00 CHF par jour (24 heures), 60,00 CHF par mois, ou 700,00 CHF par an.

Pour qui cette propriété est-elle la mieux adaptée ?
. Une grande famille qui souhaite utiliser la maison pour vivre et louer
. Des investisseurs qui veulent louer cette propriété dans un bon emplacement à Brienz
. Pour 2 ou 3 générations
. Pour quelqu'un qui souhaite utiliser le rez-de-chaussée comme espace commercial
. Et qui pourrait également utiliser un des appartements aux étages supérieurs et louer les appartements restants pour réduire les coûts